Orthevielle 2026 : Secteur préservé • Cote au plus haut • Familles au vert

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

70 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 897 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 310 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.3/10

À 1897€/m², Orthevielle offre une opportunité rare aux familles d'investir dans une liquidité stratégique.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 057 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 54 à proximité

dont 5 maternelles, 41 primaires, 3 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 057 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

70 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 057 hab.)

0.0

Évolution Prix

-33.46% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +15% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-33.46%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 057 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Orthevielle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 310 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 897 €/m²

Prix médian basé sur 69 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Orthevielle

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Orthevielle (1897€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique immobilière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 193€ à 5680€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise les échanges entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Orthevielle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1897€ sur Orthevielle ?

La médiane de 1897€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation ne peut être identique à ce chiffre, car elle correspond à un bien unique. L'écart s'explique par l'état, le standing, le potentiel ou l'environnement de chaque propriété. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet exact de la diversité des offres autour de ce repère. Elle témoigne de la richesse du parc immobilier d'Orthevielle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Orthevielle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur à un instant T passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise par une transaction validée. C'est le reflet du temps de maturation du marché immobilier local.

Comment savoir si une annonce sur Orthevielle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 193€ à 5680€ ?

La médiane de 1897€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 5680€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, se rapprocher des planchers à 193€ nécessite une analyse fine. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un projet risqué, en vous basant sur la valeur intrinsèque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Orthevielle et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Orthevielle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sames , économisez jusqu'à 782€/m² (soit -41%)

Découvrir Sames

Arbitrage Immobilier : Orthevielle face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Orthevielle, votre budget de 231 434€ (122m²) s'apprécie considérablement ailleurs. À Cauneille, l'économie de -33% sur le foncier vous permet d'acquérir un bien équivalent pour environ 155 000€, libérant ainsi près de 76 000€ de capital. C'est un levier majeur en zone rurale pour acheter plus grand ou construire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Orthevielle, l'upgrade offre un profil de vie supérieur. À Orist, pour 231 434€, vous acquérez 111m², soit 11m² de plus qu'à Orthevielle. Ce gain d'espace, couplé à l'atout 'famille' de ces communes, optimise votre capital sans sacrifier la qualité de vie.