Luxey 2026 : Secteur préservé • Tendance porteuse • Familles au vert

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

49 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 429 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1429€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente historique pour maximiser votre liquidité.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

665 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 2 à proximité

dont 3 primaires

École la plus proche à 3.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 665 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

49 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (665 hab.)

0.0

Évolution Prix

+48.35% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+48.35%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

665 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Luxey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 429 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Luxey, le prix médian notarié de 1429€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle et financière du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 281€ à 2609€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Luxey.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Luxey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1429€ sur Luxey ?

La médiane de 1429€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, parcelle. Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve que le marché s'articule autour de ce repère pour accueillir toutes les typologies. Votre bien se positionne naturellement dans cette fourchette, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Luxey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre active. Les prix signés des notaires valident le passé, la transaction conclue. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur. C'est le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande, aboutissant à un prix de consensus.

Comment savoir si une annonce sur Luxey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 281€ à 2609€ ?

La médiane de 1429€ est votre juge de paix. Une annonce est exceptionnelle si elle justifie un prix proche du plafond de 2609€ par des atouts objectifs. En revanche, dépasser ce seuil est un signal d'alerte, indiquant souvent une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse dans la fourchette nécessite une analyse fine. L'objectif est de situer le bien par rapport à la réalité du marché, pour une ambition juste et sécurisée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Luxey et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Luxey avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Luxey, avec un budget de référence de 168 622€, vous ciblez 118m². L'opportunité est à Tilh (-16%). Sur 118m², vous économisez 19 024€. Cela permet d'acquérir un bien plus confortable ou de réduire l'endettement, tout en conservant l'espace rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Luxey (168 622€), Philondenx (1447€/m²) offre un profil 'famille' très attractif. Vous accédez à environ 116m² dans un environnement structuré pour les familles, optimisant ainsi votre cadre de vie quotidien sans surcoût financier.