Labrit 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.1

/10

27 critères objectifs

74 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 319 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 684 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1319€/m², le profil Famille crée une tension extrême. C'est une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

878 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.8

Excellent

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 11 à proximité

dont 1 maternelles, 10 primaires, 1 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 2.6km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

6.8

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.8/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 439 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

74 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (878 hab.)

5.3

Évolution Prix

+0.13% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.13%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

878 habitants

Commerces 2.6/10

3 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 8.0/10

3 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Labrit.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

684 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 319 €/m²

Prix médian basé sur 72 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Labrit, le prix médian notarié de 1319€ est une base transactionnelle solide. Cependant, pour sécuriser votre projet, il est crucial de contextualiser ce chiffre par les flux démographiques et économiques INSEE du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 160€ à 2993€, révèle une fragmentation forte du marché. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément la valeur intrinsèque de votre bien au sein de cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Labrit offre une transparence totale sur le voisinage. Accédez aux transactions officielles comparées à l'aune d'une lecture experte, pour une analyse fine et documentée de votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il fournit les arguments chiffrés indispensables pour rassurer les établissements bancaires et établir une base de négociation sereine entre parties prenantes.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Labrit

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1319€ sur Labrit ?

La médiane de 1319€/m² est le pivot central de notre marché, le point de référence où se concentre la masse des transactions. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur, se valorisera naturellement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'inscrira en dessous. Cette fourchette (160€ à 2993€) témoigne de la vitalité et de la variété du parc immobilier labritain.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Labrit ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus passé. Il existe un décalage temporel, celui nécessaire pour trouver l'acquéreur, réaliser les diagnostics et signer l'acte authentique. Cet écart est le reflet sain du temps qu'il faut au marché pour transformer une intention en une transaction validée et consolidée.

Comment savoir si une annonce sur Labrit est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 160€ à 2993€ ?

La médiane de 1319€ et la fourchette extrême de 160€ à 2993€ servent de 'juge de paix'. Une annonce qui dépasse le plafond de 2993€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'un standing rare, soit il y a un décalage avec la réalité du marché. Pour évaluer la justesse d'une annonce, comparez-la à ce point de repère. Un prix très éloigné de la médiane, sans justification tangible (rénovation exemplaire, emplacement unique), présente un risque de surévaluation et de difficultés de revente.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Labrit et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mont-de-Marsan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mont-de-Marsan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mont-de-Marsan

Prix au pôle : 2 032€/m² (+54%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Labrit

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Labrit avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bélis , économisez jusqu'à 215€/m² (soit -16%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Labrit, votre budget de 151 025 € pour 114,5 m². À Roquefort (-6%), cette somme vous offre 122 m² (+7,5 m²), gagnant 10 m² de confort pour le même investissement. C'est l'optimisation spatiale pure, typique du périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Labrit, Saint-Sever (1329 €/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre capital tout en investissant dans un environnement calme et structuré, valorisant votre patrimoine sur le long terme.