Pomarez 2026 : Valeur en croissance • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

96 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 450 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 676 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

Avec une tension à 9.6/10, les retraités dictent le prix. C'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 605 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 52 à proximité

dont 7 maternelles, 40 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 605 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

96 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 605 hab.)

0.0

Évolution Prix

+50.2% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+50.2%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 605 habitants

Commerces 3.0/10

6 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.8/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pomarez.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

676 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

1 450 €/m²

Prix médian basé sur 89 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Pomarez

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Pomarez (1450€) est un indicateur solide des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 269€ à 4283€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver votre projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pomarez

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1450€ sur Pomarez ?

La médiane de 1450€/m² est le pivot central, un point de référence statistique. Une annonce ou une estimation est une valeur unique qui dépend de la réalité concrète du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Un bien exceptionnel se valorisera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous, tout en restant dans la logique du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pomarez ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le prix du passé une fois l'accord finalisé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de maturation entre l'intention d'achat et la transaction effective, confirmant la dynamique des prix.

Comment savoir si une annonce sur Pomarez est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 269€ à 4283€ ?

La médiane de 1450€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix situé entre 269€ et 4283€ est plausible, car il reflète la diversité des biens. En revanche, dépasser le plafond de 4283€/m² est un signal d'exception : cela peut indiquer une surévaluation si le bien ne présente pas de caractéristiques uniques, ou une transaction très spécifique. C'est un indicateur de prudence et d'analyse approfondie nécessaire.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pomarez et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dax

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dax. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dax

Prix au pôle : 2 444€/m² (+69%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pomarez

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pomarez avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Castel-Sarrazin , économisez jusqu'à 371€/m² (soit -26%)

Découvrir Castel-Sarrazin

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Pomarez

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Pomarez, votre budget de 182 700€ pour 126m² est optimisable. À Saint-Justin (-16%), cette somme acquiert 148m² (+22m²), maximisant l'espace de vie périurbain. L'économie réalisée permet d'investir dans le confort ou le foncier extérieur, un atout majeur en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Pomarez (182 700€), Sarbazan offre une valeur ajoutée familiale significative. En zone périurbaine, le profil 'famille' de Sarbazan se traduit par un environnement plus structuré et des services adaptés, valorisant votre investissement à prix constant (1509€/m²).