Gamarde-les-Bains 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

100 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 309 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 131 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 1309€/m² dans une commune retraitée : c'est une opportunité d'achat rare à saisir immédiatement.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 554 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 56 à proximité

dont 6 maternelles, 39 primaires, 6 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 554 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

100 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 554 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.91% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +23.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.91%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 554 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

1 médecins • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.1% de retraités (élevé)

Services proximité 1.4/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gamarde-les-Bains.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 131 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 309 €/m²

Prix médian basé sur 98 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Gamarde-les-Bains, le prix médian notarié de 1309€ est une photographie des ventes passées. Pour évaluer un bien, il faut analyser les flux INSEE qui révèlent la dynamique économique actuelle et sécurisent votre vision financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 533€ à 3401€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Gamarde-les-Bains, garantissant une estimation juste.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles de Gamarde-les-Bains avec une lecture experte et s'appropriez les outils d'analyse des professionnels pour une décision éclairée.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs à Gamarde-les-Bains grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gamarde-les-Bains

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1309€ sur Gamarde-les-Bains ?

La médiane de 1309€/m² est le pivot central du marché, non une norme absolue. Une annonce reflète une offre unique, influencée par l'état, l'emplacement ou les options d'un bien. L'écart n'est pas une erreur, mais le signe de la diversité réelle des biens autour de ce point de repère. Un bien rénové se situera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover sera en dessous. Cette fourchette illustre simplement la richesse du parc immobilier de Gamarde-les-Bains.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gamarde-les-Bains ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident le prix de la transaction passée. L'écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide cette ambition de prix. En somme, les annonces sont la prospective, les notaires sont la rétrospective. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique de Gamarde-les-Bains.

Comment savoir si une annonce sur Gamarde-les-Bains est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 533€ à 3401€ ?

La médiane de 1309€ sert de 'juge de paix' pour évaluer une annonce. Pour situer une offre, comparez-la à la fourchette extrême de 533€ à 3401€/m². Un prix dépassant le plafond de 3401€ est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation à risque. À l'inverse, un prix proche du plancher de 533€ doit alerter sur la nécessité d'une analyse approfondie. Cette grille de lecture vous aide à distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gamarde-les-Bains et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dax

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dax. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dax

Prix au pôle : 2 444€/m² (+87%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gamarde-les-Bains

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gamarde-les-Bains avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Geours-d'Auribat , économisez jusqu'à 57€/m² (soit -4%)

Découvrir Saint-Geours-d'Auribat

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Gamarde-les-Bains

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Gamarde-les-Bains (205 513€) vers Duhort-Bachen (-18%), vous accédez à une surface bien supérieure. Sur un secteur périurbain, cela se traduit par un foncier plus généreux : vous acquérez théoriquement 180m² au lieu de 157m², soit 23m² de confort supplémentaire pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Souprosse offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. En zone périurbaine, ce positionnement assure un calme absolu et une tranquillité pérenne, valorisant votre bien bien au-delà de la simple comparaison au m², par la qualité de vie et la stabilité du voisinage.