Poyanne 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Tarifs raisonnables

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 308 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 387 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

À 1308€/m², Poyanne offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant un équilibre vie/prix.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

714 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

9.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 55 à proximité

dont 6 maternelles, 41 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

2.0

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 714 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (714 hab.)

0.0

Évolution Prix

-36.81% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-36.81%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

714 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.9% de retraités

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Poyanne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 387 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 308 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Poyanne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1308€ à Poyanne matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle pour votre évaluation. Toutefois, pour sécuriser votre investissement, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 370€ à 4259€, révèle une segmentation forte du territoire. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour arbitrer en toute connaissance de cause.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs. C'est le socle de votre négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon arbitrage

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Poyanne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1308€ sur Poyanne ?

La médiane de 1308€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son exposition, son terrain. Ces éléments créent de la valeur ajoutée. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la diversité saine de notre parc immobilier. Elle situe simplement votre bien par rapport à la masse des transactions, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Poyanne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix des annonces représente l'ambition du moment présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. Il mesure la confiance et la vitesse de validation des prix par les acheteurs sur Poyanne.

Comment savoir si une annonce sur Poyanne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 370€ à 4259€ ?

Notre médiane de 1308€ est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation lorsqu'elle dépasse le plafond de 4259€/m². Ce niveau extrême ne concerne que des biens d'exception (architecte, vue, standing). À l'inverse, une offre proche de 370€ signale un besoin de travaux majeurs. Pour une valeur réaliste, situez-vous autour de la médiane : c'est le gage d'une vente dans un temps raisonnable et d'un achat juste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Poyanne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dax

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dax. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dax

Prix au pôle : 2 444€/m² (+87%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Poyanne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Poyanne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Laurède , économisez jusqu'à 95€/m² (soit -7%)

Découvrir Laurède

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Poyanne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Maillères, vous transformez l'économie de 22% en espace concret. Sur un budget de 170 040€ (référence Poyanne), vous accédez à une surface de 167m², soit 37m² supplémentaires immédiats. C'est un gain de confort et d'espaces de vie significatif en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Gaas offre une plus-value qualitative ciblée. Avec un prix à 1356€/m², vous investissez dans un cadre de vie spécifiquement conçu pour les retraités. C'est une stratégie de préparation à la retraite par l'immobilier, sécurisant votre confort futur sans surcoût initial.