Garein 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 371 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 857 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1371€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

442 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 14 à proximité

dont 2 maternelles, 11 primaires, 1 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 442 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (442 hab.)

0.0

Évolution Prix

+65% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+65%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

442 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.0/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.4% de retraités

Services proximité 1.5/10

2 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Garein.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

857 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 371 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Garein (1371€) est une photographie des actes signés. Pourtant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique sous-jacente et la trajectoire réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 242€ à 3544€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Garein

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1371€ sur Garein ?

La médiane de 1371€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché gareinois. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état précis, les options et le potentiel d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui gravite autour de cette moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Garein ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du marché actuel. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est un signal de la dynamique et de la fluidité du marché local.

Comment savoir si une annonce sur Garein est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 242€ à 3544€ ?

La médiane de 1371€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère. Ensuite, analysez sa position dans la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3544€/m² est un signal d'exception, qu'il s'agisse d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. Une analyse fine de l'offre et de ses caractéristiques est alors indispensable pour confirmer sa pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Garein et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mont-de-Marsan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mont-de-Marsan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mont-de-Marsan

Prix au pôle : 2 032€/m² (+48%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Garein

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Garein avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vert , économisez jusqu'à 152€/m² (soit -11%)

Découvrir Vert

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Garein

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (183 714 €), Audignon (-11%) offre une surface de 150 m², soit 16 m² supplémentaires. Cet espace foncier supplémentaire est stratégique en zone périurbaine pour l'extension familiale ou les annexes, maximisant votre investissement sans surcoût.

Communes identifiées

Audignon

1 220 €/m²

-11%

Saint-Geours-d'Auribat

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Le Frêche (1389 €/m²) offre un atout 'famille' incontournable. En zone périurbaine, la qualité de vie se mesure aux services et à la sécurité : cette commune offre un cadre de vie structuré, valorisant durablement votre patrimoine par son attractivité sociale.