Ozourt 2026 : Détente des prix • Secteur calme • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 100 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 769 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.5/10

À 1100€/m², Ozourt offre une tranquillité abordable. C'est une opportunité d'achat rare pour sécuriser un patrimoine hors du tumulte.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

198 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

59 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (198 hab.)

0.0

Évolution Prix

-37.45% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-37.45%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

198 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

13.5% de retraités

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ozourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

769 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 100 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Ozourt, le prix médian notarié de 1100€/m² est une photographie des actes signés. Cette base factuelle doit être confrontée aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 600€ à 2500€ révèle une fracture de valeur intra-urbaine. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de risque et de performance.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via notre rapport. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en s'appropriant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objective la valeur pour Ozourt. C'est le document de référence qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ozourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1100€ sur Ozourt ?

La médiane de 1100€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou des travaux nécessaires. Un bien rénové se situera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens et de leur valeur ajoutée autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ozourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est en train d'explorer. Les prix signés des notaires, eux, valident le passé : ils matérialisent l'accord trouvé après plusieurs mois de recherche, de négociation et de formalisme. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché transforme une intention en une transaction validée. C'est le signe d'une dynamique saine.

Comment savoir si une annonce sur Ozourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 600€ à 2500€ ?

La médiane de 1100€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 600€/m² peut signaler un bien avec de lourds défauts. À l'inverse, dépasser le plafond de 2500€/m² est un signal d'exception. Cela peut être justifié par un emplacement rare ou une qualité d'architecture et de finition absolues. Sans ces atouts majeurs, un prix si élevé indique une surévaluation risquée, qui peinera à trouver preneur face à l'offre standard du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ozourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dax

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dax. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dax

Prix au pôle : 2 444€/m² (+122%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ozourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ozourt avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour d'Ozourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Ozourt, 158 400€ finance 144m². À Latrille, avec un prix à 1035€/m² (-6%), ce même budget acquiert 153m² (+9m²). En zone périurbaine, cet espace supplémentaire offre un réel confort de vie pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Montégut offre un atout majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. C'est l'opportunité d'investir dans un environnement pérenne et adapté, privilégiant la qualité de vie et le calme plutôt que la simple quantité de m².