Castelnau-Chalosse 2026 : Secteur résidentiel • Phase d'ajustement • Familles Confort

La médiane de 1254€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart est le reflet de la valeur intrinsèque : l'état, le standing, l'agencement ou l'extérieur. Une différence n'est pas une anomalie, elle traduit la réalité d'un bien spécifique par rapport à la moyenne. C'est la diversité du parc qui crée cette fourchette de prix, et votre bien a sa propre place sur cette échelle de valeur.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre. Les prix notariés (DVF) sont la validation du passé, la transaction conclue après négociation et délai. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps que le marché met à absorber une valeur et à valider le prix. Les notaires confirment la réalité ; les agences explorant le potentiel. C'est la mécanique normale de la valeur.

Notre médiane de 1254€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (671€-2848€) montre les limites du marché. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 2848€/m², signalant une surévaluation manifeste ou une exception très rare. À l'inverse, un prix très bas peut révéder des défauts cachés. Situez l'annonce par rapport à la médiane : si elle est bien au-dessus sans justification tangible (rénovation exemplaire, vue unique), elle est risquée. La clé est la cohérence avec la valeur réelle.