Misson 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

51 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 240 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1240€/m², Misson offre une liquidité rare pour les familles. C'est une fenêtre de vente optimale avant la saturation.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

851 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 68 à proximité

dont 7 maternelles, 48 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 851 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

51 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (851 hab.)

1.2

Évolution Prix

+25.64% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+25.64%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

851 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Misson.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 240 €/m²

Prix médian basé sur 51 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Misson s'établit à 1240€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 246€ à 2812€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Misson.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE pour Misson offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous bénéficiez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance indispensable. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Misson grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Misson

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1240€ sur Misson ?

Considérez la médiane de 1240€/m² comme le pivot de notre marché local. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, il illustre simplement la diversité des biens autour de ce point de repère. Votre bien peut donc légitimement s'en écarter, car sa valeur se définit par ses caractéristiques propres, et non par une moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Misson ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, une intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un accord. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les notaires confirment ainsi la réalité d'un marché que les agences définissent.

Comment savoir si une annonce sur Misson est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 246€ à 2812€ ?

Notre médiane de 1240€/m² est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais réaliste si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 2812€/m². En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre bien en dessous de 246€/m² peut cacher des défauts majeurs. La fourchette vous aide ainsi à situer chaque bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Misson et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dax

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dax. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dax

Prix au pôle : 2 444€/m² (+97%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Misson

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Misson avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Montgaillard, votre budget Misson (186 000 €) s'applique sur une surface plus vaste : vous gagnez environ 25 m² (+12%), offrant un espace de vie extérieur ou d'habitat significativement plus conséquent pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie ciblée. À Saint-Geours-d'Auribat, vous conservez le standing périurbain tout en bénéficiant d'un atout 'famille' structurant, privilégiant le cadre de vie et les services adaptés au foyer plutôt que la seule surface brute.