Labatut 2026 : Cote au plus haut • Zone confidentielle • Familles Grand Angle

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

91 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 667 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 605 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1667€/m², le marché est tendu. Pour les familles, c'est une fenêtre de négociation sur un actif rare.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 436 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 58 à proximité

dont 6 maternelles, 42 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 436 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

91 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 436 hab.)

3.3

Évolution Prix

-1.71% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.71%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 436 habitants

Commerces 2.0/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 6.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.0/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Labatut.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

605 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 667 €/m²

Prix médian basé sur 86 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Labatut

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Labatut s'établit à 1667€. Si ce chiffre consolide les actes passés, il masque une réalité plus volatile. Les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à votre décision.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de valeur, de 563€ à 4167€, est conséquent. L'audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de prix à Labatut.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. Il sécurise les échanges en fournissant des indicateurs neutres, devenant le tiers de confiance de votre transaction à Labatut.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Vérifier la cohérence

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Labatut

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1667€ sur Labatut ?

La médiane de 1667€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien ancien à rénover se situera en dessous, tandis qu'une propriété avec des options exceptionnelles (vue, standing) dépassera ce seuil. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Labatut ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés par les notaires valident la transaction réelle (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. La signature est l'aboutissement d'un processus, elle confirme que l'ambition de prix initiale était juste et soutenue par la demande.

Comment savoir si une annonce sur Labatut est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 563€ à 4167€ ?

La médiane de 1667€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se situe dans la moyenne haute, c'est normal pour un bien de qualité. En revanche, dépasser le plafond de 4167€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, un prix proche des 563€/m² nécessite une analyse fine sur l'état ou la localisation. Cette grille de lecture vous aide à situer la pertinence d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Labatut et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Labatut avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lahontan , économisez jusqu'à 531€/m² (soit -32%)

Découvrir Lahontan

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Labatut (186 704€), l'option la plus pertinente est Samadet. Avec un prix à 1 224€/m² (-27%), vous accédez à une surface bien plus conséquente. C'est la stratégie du foncier : transformer l'économie directe en espace de vie supplémentaire pour votre projet rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Sore se distingue nettement avec son atout 'cadre idéal pour retraités'. Au prix de 1 691€/m², vous conservez votre capital tout en investissant dans un environnement calme et structuré, bien plus adapté à une recherche de sérénité que les zones plus dynamiques.