Rion-des-Landes 2026 : Croissance modérée • Zone confidentielle • Familles Calme

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

228 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 613 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 605 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.4/10

À 1613€/m², la tension extrême en faveur des familles valide une stratégie de vente à prix fort.

Votre fourchette de prix locale

29 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 126 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.3

Éducation

3 établissements dans la commune + 18 à proximité

dont 2 maternelles, 13 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.4

Activités Enfants

1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 042 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

29 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

228 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (3 126 hab.)

3.8

Évolution Prix

-1.22% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.22%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

3 126 habitants

Commerces 3.9/10

6 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 6.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.7/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rion-des-Landes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 605 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Maison

1 613 €/m²

Prix médian basé sur 208 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1613€ à Rion-des-Landes est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 258€ à 3770€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, transformant l'incertitude en estimation financière.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour sécuriser votre jugement.

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Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur pour Rion-des-Landes. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres, levant toute ambiguïté sur le prix.

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rion-des-Landes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1613€ sur Rion-des-Landes ?

La médiane de 1613€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing atypique se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette fourchette est le signe d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rion-des-Landes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés 'signés' valident la transaction passée (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa demande. C'est la preuve saine que le marché met du temps à absorber et valider les nouvelles valeurs.

Comment savoir si une annonce sur Rion-des-Landes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 258€ à 3770€ ?

Notre médiane de 1613€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Dépasser le plafond de 3770€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Si une annonce se situe très au-dessus de la médiane sans justification tangible (standing, rareté), elle entre dans une zone à risque. La médiane reste le repère le plus fiable pour une valeur réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rion-des-Landes et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

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