Sore 2026 : Niche rurale • Retraités Préservé • Plus-value notable

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

92 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 691 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 557 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.0/10

À 1691€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare face à une demande retraitée solvable.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 184 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

3.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 1 à proximité

dont 2 primaires

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

6.5

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 184 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

92 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 184 hab.)

6.1

Évolution Prix

+15.8% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+15.8%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 184 habitants

Commerces 2.6/10

3 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 9.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sore.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 557 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 691 €/m²

Prix médian basé sur 89 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Sore, le prix médian notarié de 1691€ est un indicateur solide des actes signés. Cependant, pour saisir la dynamique réelle du marché et son potentiel financier, cette donnée doit impérativement être croisée avec les flux démographiques et économiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 179€ à 5122€, révèle un marché fracturé où la moyenne est trompeuse. Notre audit contextualise chaque bien via son hyper-proximité aux services et infrastructures pour positionner précisément sa valeur dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une lecture claire des transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels : comparer votre projet aux ventes réelles, avec une lecture experte et factuelle.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques sur le financement et sécurise la transaction en s'appuyant sur des indicateurs neutres et irréfutables, éliminant toute subjectivité.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cible

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sore

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1691€ sur Sore ?

La médiane de 1691€/m² est le pivot de marché, le point d'équilibre de Sore. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou l'architecture. Un bien rénové se valorisera au-dessus, un à rénover en dessous. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet vivant d'un marché varié qui s'organise autour de ce repère central. La médiane est votre boussole, pas une limite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sore ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, l'état du marché en direct. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclué il y a quelques mois. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction se finalise. C'est la preuve que le marché de Sore est dynamique, transformant l'intention d'aujourd'hui en la valeur validée de demain.

Comment savoir si une annonce sur Sore est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 179€ à 5122€ ?

La médiane de 1691€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 5122€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (vue, architecture), soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche de 179€/m² indique un bien nécessitant de lourds travaux. Situez l'annonce par rapport à la médiane : si elle est bien au-dessus, l'offre doit justifier sa valeur par des atouts tangibles.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sore et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sore avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Argelouse , économisez jusqu'à 1 154€/m² (soit -68%)

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Stratégie Immobilière à Sore : Arbitrage Rural et Optimisation du Foncier

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Sore (204 611€), l'option la plus pertinente est Samadet. Avec un prix à 1224€/m² (-28%), vous accédez à une surface de 167m². Cela représente un gain spatial concret de 46m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre parentale ou d'un espace de vie intégré, sans surcoût d'investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Pissos se distingue par son atout spécifique 'cadre idéal pour retraités'. Au prix de 1829€/m², l'investissement sécurise un environnement calme et adapté, valorisant la qualité de vie et le patrimoine sur le long terme, bien plus qu'une simple acquisition de m².