Pissos 2026 : Cadre de vie calme • Plus-value notable • Retraités Tranquillité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

90 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 829 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 328 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

6.6/10

À 1829€/m², la baisse de 22% révèle une fenêtre d'achat face à une population retraitée qui structure le marché local.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 489 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

5.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 7 à proximité

dont 8 primaires

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

6.9

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 489 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

90 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 489 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.9% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.9%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 489 habitants

Commerces 2.7/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 9.0/10

3 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pissos.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 328 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 829 €/m²

Prix médian basé sur 85 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Pissos

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Pissos (1829€) valide les actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché pour affiner l'évaluation de votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 302€ à 4777€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE compare votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts pour une estimation juste et documentée.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation. Les banques et notaires s'appuient sur ces indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pissos

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1829€ sur Pissos ?

La médiane de 1829€/m² est le pivot de référence du marché pissonnais. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de construction, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'extensions créent de la valeur ajoutée. Une estimation plus élevée n'est pas une anomalie, mais le signe que le bien possède des atouts spécifiques qui le positionnent naturellement autour de ce point de repère, en fonction de sa qualité intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pissos ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, mais sur des biens contractés plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une valeur se stabilise. La signature notariale est la photographie du passé validé, qui confirme la trajectoire des prix que les annonces actuelles tentent d'atteindre.

Comment savoir si une annonce sur Pissos est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 302€ à 4777€ ?

La médiane de 1829€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 302€ à 4777€/m² est votre outil de repérage. Un prix dépassant le plafond de 4777€ est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation risquée. À l'inverse, un prix proche des 302€ signale un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce par rapport à ces extrêmes et à la médiane permet de distinguer une ambition réaliste d'un positionnement risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pissos et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pissos avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Trensacq , économisez jusqu'à 552€/m² (soit -30%)

Découvrir Trensacq

Optimisation Foncière : Étendre l'Horizon Rural

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En quittant Pissos (1829€/m²), le marché rural offre des opportunités substantielles. À Rion-des-Landes (1613€/m²), votre budget de référence de 219 480€ vous offre un gain de surface immédiat de 16m². À Labatut (1667€/m²), vous sécurisez une économie de près de 8 000€ tout en conservant 120m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pissos reste l'incontournable sommet qualitatif de la zone. Pour qui privilégie l'excellence immobilière locale, l'analyse se concentre désormais sur la fine sélection des micro-quartiers internes et de leurs parcelles d'exception.

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