Lahontan 2026 : Secteur préservé • Valeur refuge stable • Familles au vert

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

55 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 136 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1136€/m², ce marché de familles est une négociation agressive : la baisse cache un potentiel immobilier solide.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

537 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

9.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 56 à proximité

dont 6 maternelles, 37 primaires, 7 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 537 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

55 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (537 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.3% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.3%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

537 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lahontan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 136 €/m²

Prix médian basé sur 55 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lahontan, le prix médian notarié de 1136€/m² est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, sa lecture croisée avec les flux INSEE révèle la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 159€ à 2780€ démontre une segmentation de marché forte. L'audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lahontan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1136€ sur Lahontan ?

La médiane de 1136€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou la présence d'extensions. La fourchette extrême de 159€ à 2780€/m² illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cet écart est le reflet sain d'un marché varié où la valeur se construit autour de ce repère central, au cas par cas.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lahontan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le fruit d'une transaction finalisée après plusieurs mois de recherche, de négociation et d'instruction. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure la maturité d'une transaction, non un décalage sur la tendance.

Comment savoir si une annonce sur Lahontan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 159€ à 2780€ ?

La médiane de 1136€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Un prix au-delà de 2780€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par des critères objectifs d'unicité ou de standing. À l'inverse, un prix très bas (proche de 159€) peut indiquer un besoin de travaux majeurs. Une annonce est 'hors marché' non pas par son chiffre seul, mais lorsqu'elle ne parvient pas à justifier sa valeur par rapport à ce cadre de référence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lahontan et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lahontan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bellocq , économisez jusqu'à 166€/m² (soit -15%)

Découvrir Bellocq

Stratégie Immobilière Rurale : Optimisation Foncière Autour de Lahontan

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Lahontan (149 952€), l'option la plus pertinente est Béost (-5%). Cela vous permet d'acquérir un bien équivalent tout en dégageant une économie substantielle ou, à surface équivalente, d'optimiser le foncier pour des extensions futures. C'est une gestion patrimoniale rigoureuse.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique, privilégiez Bugnein (1186€/m²). Bien que le prix au m² soit légèrement supérieur, l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité pérenne et une valorisation sur un créneau de niche. C'est un investissement sur la qualité de vie et la stabilité du marché local.