Prix Immobilier en Pyrénées-Atlantiques

546 communes analysées • Vue d'ensemble du marché

Note Pulse Moyenne

4.8

/10

27 critères objectifs

9 114 transactions DVF

Méthodologie transparente

Notes par profil

3 263 €/m²

Prix Médian Appartement (5 273 transactions)

Maison : 2 120 €/m² (3 841 transactions)

Répartition des prix

< 1000€ 26 communes

1000€ - 1500€ 14 communes

1500€ - 3000€ 45 communes

3000€ - 4000€ 14 communes

> 4000€ 17 communes

Total communes avec transactions : 116

DVF officiel 546 communes

546 communes analysées

9 114 transactions 12 derniers mois

+16.12% sur 5 ans

Points Clés du Marché

Analyse Express

Les 4 chiffres à retenir pour comprendre le marché en Pyrénées-Atlantiques

Prix réel médian maison : 2119.8€/m². La réalité est dans la fourchette communale, pas la moyenne.

Liquidité : 9114 transactions réelles. Marché profond, mais volume en baisse (-18% vs T-3).

Ratio maisons : 42%. L'offre penche vers l'appartement. Le pouvoir de négociation sur la maison est réel.

Arbitrage : Quittez le front de mer saturé. Direction les Villes Moyennes type Orthez pour du rendement.

Segmentation Territoriale

Comment explorer le marché immobilier ?

Nous avons analysé les 546 communes selon la nomenclature officielle INSEE (Aires d'Attraction des Villes 2020) pour vous aider à trouver votre commune idéale.

Analyse Stratégique

Segmenter par AAV est vital ici. Le différentiel de prix Périurbain (1765€/m²) vs Rural (1357€/m²) est faible. La stratégie n'est pas de fuir la ville, mais de cibler les pôles secondaires (Oloron, Orthez) qui offrent services et liquidité sans surcoût périurbain.

Urbain

31 communes • Pôles d'attraction

Prix médian

3 399 €/m²

Note Pulse

6.4/10

Population moy.

11 998

Type dominant

Appartement

3 Oloron-Sainte-Marie

Périurbain

392 communes • Couronnes

Prix médian

1 765 €/m²

Note Pulse

4.8/10

Population moy.

768

Type dominant

Maison

Rural

123 communes • Hors AAV

Prix médian

1 357 €/m²

Note Pulse

4.4/10

Population moy.

316

Type dominant

Maison

Navigation par Profil

Trouvez les communes adaptées à VOTRE projet

Recommandations personnalisées selon votre profil, triées par pertinence pour ce département

Retraités

Note moyenne départementale

6.6/10

Sur 546 communes : 195 obtiennent ≥7/10

195 communes adaptées. La saturation de Biarritz (8200€/m²) crée une opportunité sur Saint-Jean-Pied-de-Port ou Laruns. Mieux vaut acheter en 'Calme & Nature' que de surpayer le prestige.

Top 5 meilleures notes

Biarritz 10.0/10 Saint-Jean-de-Luz 10.0/10 Orthez 9.6/10 Anglet 9.4/10 Cambo-les-Bains 9.4/10

Familles

Note moyenne départementale

6.5/10

Sur 546 communes : 284 obtiennent ≥7/10

284 communes cibles. Oubliez Pau/Bayonne. Le sweet spot est Orthez/Palais : liquidité, services, et prix divisés par 2. Reportez-vous vers ces pôles secondaires.

Top 5 meilleures notes

Orthez 9.3/10 Saint-Palais 9.3/10 Nay 9.2/10 Oloron-Sainte-Marie 9.2/10 Laruns 9.1/10

Investisseurs

Note moyenne départementale

4.0/10

Sur 546 communes : 2 obtiennent ≥7/10

2 communes seulement en top score. Pau et Bayonne dominent par la liquidité brute. Le jeu n'est pas la plus-value immédiate (stagnation), mais la location aux actifs. C'est un jeu de volume.

Top 2 meilleures notes

Pau 8.5/10 Bayonne 7.4/10

Actifs

Note moyenne départementale

2.1/10

Sur 546 communes : 5 obtiennent ≥7/10

5 communes viables. Pau est le hub incontournable. Hendaye offre un arbitrage frontalier. La stratégie est le compromis centre-ville (Pau) pour minimiser le temps de transport, quitte à acheter plus petit.

Top 5 meilleures notes

Pau 8.8/10 Bayonne 8.6/10 Hendaye 7.8/10 Orthez 7.2/10 Biarritz 7.0/10

Niches de Marché

Découvrez les profils de communes

Chaque type de commune offre des opportunités différentes selon votre projet

Logique de Marché

Les 'Valeurs Sûres' (115 communes) sont des pôles stables (Pau, Bayonne) où la liquidité assure la sortie. Les 'Opportunités' sont inexistantes : le marché est transparent. La stratégie est de chasser le prix dans les communes à faible note Pulse mais forte dynamique immobilière.