Mauléon-Licharre 2026 : Secteur urbain • Patrimoine en hausse • Retraités Dynamique

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.9

/10

27 critères objectifs

163 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 062 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 083 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

10.0/10

À 1062€/m², le profil retraité offre un pouvoir de négociation rare. C'est le moment idéal pour acheter.

Votre fourchette de prix locale

29 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 189 habitants

Hôpital

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.9

Excellent

9.3

Éducation

5 établissements dans la commune + 35 à proximité

dont 1 maternelles, 28 primaires, 5 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

9.4

Activités Enfants

1 piscine, 3 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.9/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 638 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

29 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

163 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Petite commune (3 189 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.77% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.77%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. Le potentiel locatif reste bon grâce au statut de Commune-Centre avec services complets. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.6

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 9.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

3 189 habitants

Commerces 7.0/10

26 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.4

Santé 10.0/10

Hôpital

11 médecins • 1 pharmacies • 19 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 6.6/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mauléon-Licharre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 083 €/m²

Prix médian basé sur 55 transactions

Maison

1 062 €/m²

Prix médian basé sur 108 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Mauléon-Licharre

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1062€) à Mauléon-Licharre est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 169€ à 3269€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Mauléon-Licharre.

Une arme pour négocier

Notre rapport simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mauléon-Licharre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1062€ sur Mauléon-Licharre ?

La médiane de 1062€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : son état, son potentiel, son environnement. La fourchette extrême (169€ à 3269€) prouve que chaque bien a sa propre valeur. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mauléon-Licharre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'un marché qui ajuste son tir, transformant une intention en un fait accompli.

Comment savoir si une annonce sur Mauléon-Licharre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 169€ à 3269€ ?

La médiane de 1062€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est réaliste si elle se situe dans une logique cohérente avec cette valeur et la qualité du bien. En revanche, dépasser le plafond de 3269€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Utilisez la fourchette pour jauger : un prix sain oscille autour de la médiane, un prix 'hors marché' s'en écarte dangereusement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mauléon-Licharre et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Mauléon-Licharre

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mauléon-Licharre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gotein-Libarrenx , économisez jusqu'à 115€/m² (soit -11%)

Découvrir Gotein-Libarrenx