Gotein-Libarrenx 2026 : Couronne dynamique • Familles Proximité • Plus-value notable

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

947 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 547 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 947€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : négocier fort dans une tension maximale.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

485 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 30 à proximité

dont 1 maternelles, 23 primaires, 3 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 485 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (485 hab.)

0.0

Évolution Prix

-19.86% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19.86%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

485 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gotein-Libarrenx.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

547 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

947 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (947€) est une photographie des actes signés à Gotein-Libarrenx. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 366€ à 2368€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Gotein-Libarrenx.

Une arme pour négocier

Notre rapport centralise les transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gotein-Libarrenx

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 947€ sur Gotein-Libarrenx ?

La médiane de 947€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart est le reflet fidèle de la valeur ajoutée ou des défauts d'un bien : état de la construction, qualité des finitions, exposition, ou terrain exceptionnel. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction monétaire de la diversité réelle des biens disponibles autour de ce centre de gravité. C'est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gotein-Libarrenx ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le fruit d'une transaction négociée et conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart est informatif : il mesure le temps nécessaire au marché pour que l'ambition actuelle devienne la réalité validée. Il révèle la dynamique et la direction de la valeur des biens.

Comment savoir si une annonce sur Gotein-Libarrenx est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 366€ à 2368€ ?

La médiane de 947€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 366€/m² peut signaler un bien avec des défauts majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 2368€/m² est un signal d'exception : soit le bien est véritablement unique (standards, situation hors norme), soit le prix est en surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane doit justifier sa prime par des atouts concrets et mesurables pour être considérée comme réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gotein-Libarrenx et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mauléon-Licharre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mauléon-Licharre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mauléon-Licharre

Prix au pôle : 1 083€/m² (+14%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gotein-Libarrenx

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gotein-Libarrenx avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Gotein-Libarrenx (132 580€), l'option la plus pertinente est Riupeyrous. Grâce à son prix à 755€/m² (-20%), vous accédez à une surface de 175m², soit un gain spatial concret de +35m² pour votre confort rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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