Arrast-Larrebieu 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

942 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 942€/m², la baisse de 10% offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

96 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

51 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (96 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.88% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.88%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

96 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

68.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Arrast-Larrebieu.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

942 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Arrast-Larrebieu, le prix médian notarié de 942€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et sa pérennité.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (726€ à 1818€) est significative. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous obtenez les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Arrast-Larrebieu

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 942€ sur Arrast-Larrebieu ?

La médiane de 942€/m² est le pivot central, une référence statistique solide. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation ou les extérieurs créent des écarts naturels. Une annonce à 726€/m² n'est pas une erreur, c'est un bien qui se situe sous ce pivot, souvent pour des raisons intrinsèques. De même, une valeur à 1818€/m² se justifie par des atouts exceptionnels. L'écart est le reflet de la richesse du parc immobilier autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Arrast-Larrebieu ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T : c'est le présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition : c'est le passé, le résultat concret. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Il mesure le temps que met une ambition à devenir une réalité. Les prix signés confirment ainsi la tendance observée sur les annonces avec un décalage structurel.

Comment savoir si une annonce sur Arrast-Larrebieu est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 726€ à 1818€ ?

La médiane de 942€ et sa fourchette extrême de 726€ à 1818€/m² sont votre juge de paix. Une annonce dans cette fourchette est alignée avec la réalité du marché local. En revanche, dépasser le plafond de 1818€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne dans une catégorie ultra-privilégiée, ou que son prix est surévalué. Pour évaluer le risque, comparez l'annonce à ce plafond : si elle le dépasse sans justification évidente (standing, vue, etc.), elle est 'hors marché'.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Arrast-Larrebieu et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mauléon-Licharre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mauléon-Licharre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mauléon-Licharre

Prix au pôle : 1 083€/m² (+15%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Arrast-Larrebieu

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Arrast-Larrebieu avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Charre , économisez jusqu'à 390€/m² (soit -41%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Lay-Lamidou (-13%), votre budget Arrast-Larrebieu (188 400 €) vous offre 231 m², soit +31 m² supplémentaires pour un même investissement. C'est un gain foncier concret pour votre confort extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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