Berrogain-Laruns 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Contexte acheteur

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

845 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 845€/m², la demande familiale explose : c'est une fenêtre de vente rare pour transformer l'actif en liquidité.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

227 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 47 à proximité

dont 2 maternelles, 36 primaires, 5 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 114 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 9.9/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (227 hab.)

0.0

Évolution Prix

+132.5% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+132.5%) et une bonne tension locative (ITL 9.9/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

227 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.0% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Berrogain-Laruns.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

845 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Berrogain-Laruns

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Berrogain-Laruns, le prix médian notarié de 845€/m² est une référence solide des actes signés. Pour autant, cette moyenne doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 400€ à 2357€ rend la moyenne peu pertinente. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Berrogain-Laruns.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF, en y ajoutant une lecture experte pour vous doter des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Berrogain-Laruns

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 845€ sur Berrogain-Laruns ?

La médiane de 845€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, son potentiel ou ses options spécifiques. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il démontre que chaque propriété possède sa propre valeur intrinsèque, distincte de la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Berrogain-Laruns ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de conciliation entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Berrogain-Laruns est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 400€ à 2357€ ?

Notre médiane de 845€ est votre juge de paix. Dépasser le plafond de 2357€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer une annonce, situez-la par rapport à la médiane : un prix bien supérieur doit être justifié par des atouts indiscutables. Utilisez cette fourchette pour jauger la cohérence d'une offre et identifier si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Berrogain-Laruns et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mauléon-Licharre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mauléon-Licharre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mauléon-Licharre

Prix au pôle : 1 083€/m² (+28%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Berrogain-Laruns

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Berrogain-Laruns avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Berrogain-Laruns

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Berrogain-Laruns, votre budget de 71 825€ acquiert 85m². À Asasp-Arros (-12%), cette somme vous offre un espace supérieur (+15m²), un atout majeur en périurbain pour le foncier. C'est une optimisation spatiale concrète pour un profil rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Vignes (famille) offre une valeur ajoutée stratégique. Même si le prix au m² est plus élevé, l'atout 'famille' en zone périurbaine signifie un cadre de vie structuré, un investissement sur le long terme plutôt qu'une simple transaction immobilière.