Castétis 2026 : Belle occasion • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

La médiane de 920€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou présence de terrains. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'une offre variée qui gravite autour de cette référence. Chaque bien a sa propre valeur, expliquant naturellement la différence avec ce centre de gravité.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés 'signés' sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'une transaction (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se concrétise. C'est le reflet du rythme de notre marché, où la valeur se confirme avec un décalage temporel logique.

La médiane de 920€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'écarte radicalement de la norme sans justification tangible. Le plafond de 2132€ est un signal d'exception : il définit le sommet du marché, réservé aux biens d'exception ou aux surévaluations. Une annonce positionnée au-delà de ce seuil doit être analysée avec prudence. Elle risque de ne pas trouver de validation sur le long terme, car elle sort du cadre de référence validé par l'ensemble des transactions.