Coslédaà-Lube-Boast 2026 : Secteur résidentiel • Point d'entrée favorable • Familles Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

953 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.1/10

À 953€/m², le marché s'aligne sur le profil Famille. C'est une opportunité d'achat rare de liquidité stratégique.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

389 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 57 à proximité

dont 8 maternelles, 44 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 389 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (389 hab.)

0.0

Évolution Prix

-42.75% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-42.75%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

389 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coslédaà-Lube-Boast.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

953 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Coslédaà-Lube-Boast s'établit à 953€. Cette donnée factuelle est votre base, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local et ses potentiels.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 350€ à 1919€, est considérable. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coslédaà-Lube-Boast

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 953€ sur Coslédaà-Lube-Boast ?

La médiane de 953€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état (neuf ou à rénover), son standing, son potentiel ou son environnement. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des offres autour de ce centre de gravité. Elle témoigne de la valeur ajoutée par des options spécifiques qui justifient une cotation supérieure ou inférieure à la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coslédaà-Lube-Boast ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel logique qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'offre en temps réel. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un accord passé, souvent conclu plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction aboutisse. Il mesure le temps de maturation entre la fixation d'un prix et sa concrétisation définitive. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Coslédaà-Lube-Boast est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 350€ à 1919€ ?

La médiane de 953€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez sa position dans la fourchette globale. Une annonce dépassant le plafond de 1919€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des atouts indiscutables (architecture, localisation rare, finitions de luxe). À l'inverse, se rapprocher des 350€/m² implique souvent des travaux majeurs ou des contraintes spécifiques. Une annonce très éloignée de la médiane sans justification tangible est soit surévaluée (risque), soit une opportunité unique à analyser avec précision.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Coslédaà-Lube-Boast et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pau

Prix au pôle : 2 081€/m² (+118%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Coslédaà-Lube-Boast

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Coslédaà-Lube-Boast avec un prix accessible

Stratégie Immobilière Coslédaà-Lube-Boast : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Coslédaà-Lube-Boast (953€/m²), Vignes (-4%) offre une opportunité majeure. Sur 190m², l'économie atteint environ 8 000€. Cela permet soit de réaliser une plus-value immédiate, soit d'acquérir un foncier plus généreux pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Coslédaà-Lube-Boast (181 070€), Laà-Mondrans (1005€/m²) se distingue par son atout 'famille'. L'investissement se porte ici sur la qualité de vie et le cadre de vie pérenne, un choix stratégique pour sécuriser un patrimoine en zone périurbaine dynamique.