Boumourt 2026 : Opportunité d'achat • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

799 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 799€/m², Boumourt est une opportunité pour les acheteurs. La tension sociale actuelle crée un moment de négociation unique.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

166 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 88 à proximité

dont 15 maternelles, 60 primaires, 8 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 166 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (166 hab.)

0.0

Évolution Prix

+99.45% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+99.45%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

166 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.1% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Boumourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

799 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Boumourt, le prix médian notarié de 799€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la réalité économique et non seulement comptable du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 217€ à 2081€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Boumourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 799€ sur Boumourt ?

La médiane de 799€/m² est le pivot central de notre marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue, en centre-bourg, se rapprochera naturellement du haut de la fourchette (2081€), tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera plus près du bas (217€). Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet précis de la valeur intrinsèque de chaque propriété autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Boumourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix signés chez le notaire sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui peut prendre plusieurs mois. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché confirme la valeur d'un bien. Les prix signés nous disent où nous étions, les annonces où nous allons.

Comment savoir si une annonce sur Boumourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 217€ à 2081€ ?

Notre médiane de 799€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est proposé au-delà de 2081€/m², il se positionne en territoire d'exception. C'est un signal : soit le bien est unique et justifie ce prix par ses qualités intrinsèques, soit il est surévalué par rapport à la réalité du marché boumourtois. Une annonce très au-dessus du plafond est donc à analyser avec une attention particulière pour valider sa pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Boumourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pau

Prix au pôle : 2 081€/m² (+160%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Boumourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Boumourt avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Boumourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Boumourt, votre budget de 124 644€ pour 156m² est optimisable. À Asasp-Arros (-7%), cette somme acquiert 167m² (+11m²). C'est un gain d'espace significatif en périurbain, valorisant le foncier pour un confort de vie accru.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, Berrogain-Laruns offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez l'espace (147m² pour 124 644€) tout en investissant dans une qualité de vie supérieure et un profil de résidence adapté à la retraite.