Casteide-Cami 2026 : Fort levier prix • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

955 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 955€/m², ce marché de famille offre une opportunité d'achat rare. La tension actuelle permet de sécuriser un bien à prix décoté.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

270 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 86 à proximité

dont 14 maternelles, 60 primaires, 7 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 270 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (270 hab.)

0.0

Évolution Prix

-58.52% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +17.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-58.52%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

270 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

13.6% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Casteide-Cami.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

955 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Casteide-Cami, le prix médian notarié à 955€ est une base transactionnelle solide. Sa contextualisation par les flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché, au-delà des seuls actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 227€ à 3338€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Casteide-Cami.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF croisé INSEE compare votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Casteide-Cami

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 955€ sur Casteide-Cami ?

La médiane de 955€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté vers le haut (jusqu'à 3338€) ou le bas (227€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il traduit l'impact de l'état, des options, de l'emplacement ou du potentiel d'un bien spécifique par rapport à la masse. Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve que la valeur est une signature personnelle, pas une moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Casteide-Cami ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. L'annonce représente l'intention et la valeur ambitionnée dans le présent. Le prix notarié est le résultat validé du passé, l'acte final d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la phase d'ajustement où la demande rencontre l'offre. Les prix signés confirment la tendance, tandis que les annonces la définissent. C'est un dialogue sain entre l'aspiration et la réalité.

Comment savoir si une annonce sur Casteide-Cami est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 227€ à 3338€ ?

La médiane de 955€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême comme baromètre. Un prix dépassant le plafond de 3338€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un site unique, ou d'une surévaluation à risque. À l'inverse, une offre proche du plancher de 227€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. L'analyse de valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient sa position dans cette fourchette, garantissant ainsi le réalisme de l'opération.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Casteide-Cami et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pau

Prix au pôle : 2 081€/m² (+118%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Casteide-Cami

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Casteide-Cami avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Boumourt , économisez jusqu'à 156€/m² (soit -16%)

Découvrir Boumourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Casteide-Cami, votre budget de 188 135€ pour 197m² se transforme en véritable opportunité spatiale chez les voisins économiques. À Herrère (-20%), cette somme acquiert 246m² (+49m²). À Boumourt (-16%), elle sécurise 235m² (+38m²). L'économie brute se chiffre à près de 38 000€ pour 197m² à Herrère, permettant d'investir dans le foncier ou l'extension.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Casteide-Cami (188k€), l'upgrade offre une cible de vie précise. À Géus-d'Arzacq (+3%), le budget permet 192m² : le profil 'famille' y trouve son compte en espace, avec un cadre de vie plus structuré. À Sedzère (+3%), les 192m² servent un profil 'retraité' en quête de calme et de services à proximité.