Herrère 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

767 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 543 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 767€/m², Herrère offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une baisse significative.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

395 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 57 à proximité

dont 5 maternelles, 37 primaires, 5 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 395 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (395 hab.)

0.0

Évolution Prix

-40.42% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-40.42%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

395 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.4% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Herrère.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

543 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

767 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Herrère, le prix médian notarié de 767€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du marché et ses impacts sur la valorisation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 198€ à 2480€ est telle qu'une moyenne est inopérante. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, évitant ainsi toute estimation hasardeuse.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Herrère vous offre une transparence totale sur les transactions officielles. Vous accédez aux mêmes données que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles du voisinage avec une précision clinique.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction, en ancrant la négociation sur des faits indiscutables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Herrère

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 767€ sur Herrère ?

La médiane de 767€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'un jardin créent de la valeur. L'offre est une photographie à un instant T, avec son potentiel spécifique. Loin d'être une erreur, cette différence illustre la diversité des biens qui s'articulent autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Herrère ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché espère. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le fruit d'une transaction finalisée après plusieurs mois de recherche, de négociation et d'instructions. Cet écart est donc le reflet du temps nécessaire pour que le marché transforme une intention de prix en une valeur réelle et consolidée.

Comment savoir si une annonce sur Herrère est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 198€ à 2480€ ?

La médiane de 767€/m² est votre juge de paix pour une valeur réaliste. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 2480€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 198€ nécessite une analyse fine. L'analyse consiste à jauger si les caractéristiques du bien justifient cet écart par rapport à la norme du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Herrère et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Oloron-Sainte-Marie

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Oloron-Sainte-Marie. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Oloron-Sainte-Marie

Prix au pôle : 1 280€/m² (+67%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Herrère

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Herrère avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Herrère

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Herrère, 98 176€ finance 128m². L'opportunité est à Carrère : avec un prix à 734€/m² (-4%), votre budget acquiert 133m², soit 5m² supplémentaires. En zone périurbaine, c'est un gain d'espace foncier tangible pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Lalonquette offre un atout 'famille' décisif avec 808€/m². C'est un investissement stratégique dans un cadre de vie calme et adapté à l'épanouissement familial, valorisant durablement votre patrimoine grâce à un profil de commune très recherché.