Asasp-Arros 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Croissance patrimoniale

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

744 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 744€/m², la demande familiale explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité immédiate.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

474 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 47 à proximité

dont 2 maternelles, 32 primaires, 5 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 474 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (474 hab.)

0.0

Évolution Prix

+174.3% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+174.3%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

474 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 5.0/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.9/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Asasp-Arros.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

744 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Asasp-Arros (744€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 183€ à 2377€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Asasp-Arros.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Asasp-Arros

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 744€ sur Asasp-Arros ?

La médiane de 744€/m² est le pivot central du marché d'Asasp-Arros, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le standing, la localisation exacte ou les options créent des valeurs qui s'agrègent autour de ce repère. Analyser la valeur, c'est comprendre où se situe le bien par rapport à ce point de mire, et non considérer la médiane comme un prix uniforme.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Asasp-Arros ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un marché qui a absorbé et validé cette ambition. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le temps du marché, nécessaire pour aligner l'offre et la demande et confirmer la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Asasp-Arros est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 183€ à 2377€ ?

La médiane de 744€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence. La fourchette extrême (183€ - 2377€) illustre la diversité des transactions. Une annonce dépassant le plafond de 2377€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il y a un risque de surévaluation. Pour juger de la réalité d'une annonce, comparez-la à la médiane et à son contexte. C'est l'outil le plus fiable pour situer une offre et déterminer si elle est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Asasp-Arros et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Oloron-Sainte-Marie

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Oloron-Sainte-Marie. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Oloron-Sainte-Marie

Prix au pôle : 1 280€/m² (+72%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Asasp-Arros

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Asasp-Arros avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour d'Asasp-Arros

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Bentayou-Sérée, votre budget Asasp-Arros (78 864€) sécurise 145m² (+39m²), soit un gain spatial de 27% pour un même investissement. C'est l'option maximale pour l'espace.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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