Carrère 2026 : Secteur résidentiel • Plus-value notable • Familles Harmonie

La médiane de 734€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou l'agencement créent de la valeur. Un bien à 1466€ n'est pas une erreur, il est simplement l'expression la plus aboutie de ce que l'on peut construire ici. Votre bien se situe par rapport à ce point de repère, et l'écart est le reflet de sa singularité, pas une contradiction.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix que l'on souhaite obtenir. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met à trouver un accord, à faire converger l'offre et la demande. C'est le processus normal de formation du prix, de l'intention à la concrétisation.

Notre médiane de 734€ est votre juge de paix. La fourchette extrême nous montre la réalité du terrain. Un prix qui s'approche ou dépasse le plafond de 1466€/m² est un signal d'exception. Il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 277€ signale un bien nécessitant de lourds travaux. Pour une annonce standard, se situer au-dessus de 1000€/m² doit être justifié par des atouts indiscutables pour être réaliste.