Castillon (Canton de Lembeye) 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

769 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix à 769€/m² est tiré par une demande retraités solide : c'est une fenêtre de vente à maximiser.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

76 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

35 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Collège du Vic-Bilh)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (76 hab.)

3.8

Évolution Prix

-1.24% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.24%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

76 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Castillon (Canton de Lembeye).

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

769 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Castillon (Canton de Lembeye)

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Castillon (Canton de Lembeye) s'établit à 769€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être dynamisé par les flux INSEE pour révéler la valeur réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 188€ à 1314€, révèle une segmentation forte. L'audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Castillon.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Castillon (Canton de Lembeye)

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 769€ sur Castillon (Canton de Lembeye) ?

La médiane de 769€/m² est votre point de repère, le pivot de marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, ou terrain exceptionnel. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Vérifiez si l'offre se situe dans la fourchette basse (188€) ou haute (1314€) pour comprendre sa position : elle est probablement justifiée par ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Castillon (Canton de Lembeye) ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction passée (le passé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. Ce délai confirme que le prix signé est la référence solide et figée, tandis que l'annonce est une proposition en cours de validation par le marché.

Comment savoir si une annonce sur Castillon (Canton de Lembeye) est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 188€ à 1314€ ?

La médiane de 769€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Si un bien est proposé à un prix au m² dépassant le plafond de 1314€, c'est un signal d'exception ou de surévaluation. En revanche, une offre dans la fourchette haute (ex: >1000€) peut être justifiée par un standing irréprochable. L'analyse n'est pas binaire : elle consiste à vérifier si le bien présente des caractéristiques réelles qui justifient sa position hors-norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Castillon (Canton de Lembeye) et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pau

Prix au pôle : 2 081€/m² (+171%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Castillon (Canton de Lembeye)

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Castillon (Canton de Lembeye) avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Castillon (Canton de Lembeye)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Castillon vers Lespourcy, vous transformez une économie de 12% en espace concret. Sur 100m², vous économisez environ 9 300€. Cela permet d'acquérir une surface plus vaste ou d'investir dans la qualité des finitions pour un meilleur confort périurbain.

Communes identifiées

L'Hôpital-Saint-Blaise

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Castillon, Bustince-Iriberry offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Vous optimisez votre capital immobilier en acquérant non seulement une surface, mais un environnement calme et adapté à une transition de vie sereine.