Escurès 2026 : Valorisation forte • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

867 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 867€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme Escurès en fenêtre de liquidité rare à saisir.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

147 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

35 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Collège du Vic-Bilh)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (147 hab.)

0.0

Évolution Prix

+45.58% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+45.58%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

147 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

48.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Escurès.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

867 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Escurès (867€) est une photographie des actes passés. Pour anticiper la valeur future d'un bien, cette donnée DVF doit impérativement être croisée avec les flux INSEE, véritable baromètre de la dynamique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 561€ à 1469€ est significative. L'audit lève le voile sur ces écarts en analysant l'hyper-proximité de chaque bien (services, écoles, infrastructures) pour situer précisément sa valeur intrinsèque sur le marché d'Escurès.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Escurès vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles et mobilisez, pour votre analyse, les mêmes outils factuels que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de votre bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et irréfutables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Escurès

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 867€ sur Escurès ?

La médiane de 867€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions ou l'exposition créent de la valeur. Une annonce à 1469€ n'est pas une erreur, c'est la valorisation d'un patrimoine exceptionnel. Votre bien se situe sur cette courbe de valeur, et la médiane sert de repère pour mesurer sa position.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Escurès ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une volonté de prix se transforme en réalité. La médiane des ventes signées confirme que l'ambition du marché actuel est réaliste et atteignable sur Escurès.

Comment savoir si une annonce sur Escurès est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 561€ à 1469€ ?

La médiane de 867€ est votre juge de paix. La fourchette extrême, jusqu'à 1469€, fixe le plafond de la valeur ajoutée pour les biens d'exception. Une annonce qui dépasse ce seuil de 1469€/m² est un signal fort : elle peut indiquer une surévaluation ou un bien aux caractéristiques truly uniques. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce plafond. C'est le meilleur indicateur pour distinguer une ambition réaliste d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Escurès et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pau

Prix au pôle : 2 081€/m² (+140%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Escurès

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Escurès avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Castillon (Canton de Lembeye) , économisez jusqu'à 98€/m² (soit -11%)

Découvrir Castillon (Canton de Lembeye)

Arbitrage Immobilier : Escurès face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Escurès, votre budget de 208 947 € pour 241 m² se transforme en opportunité foncière à Charre. Pour ce même montant, vous accédez à une surface de 378 m² (+57 %), capitalisant une économie de 66 600 € sur 100 m². C'est l'optimisation spatiale maximale en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil retraité à Mouhous. L'investissement est similaire, mais le cadre de vie, spécifiquement qualifié d'« idéal pour retraités », offre un gain qualitatif majeur : sécurité, calme et cohésion sociale, essentiels pour une transition de carrière vers la retraite.