Lembeye 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Fort levier prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

60 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

905 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 739 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 905€/m², la baisse signale un déséquilibre. C'est le moment idéal pour les familles d'investir.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

787 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.8

Excellent

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 42 à proximité

dont 5 maternelles, 30 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.2

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.8/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 394 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

60 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (787 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.92% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.92%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

787 habitants

Commerces 3.0/10

5 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.8

Santé 9.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 14 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lembeye.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

739 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

905 €/m²

Prix médian basé sur 54 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lembeye (905€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du territoire et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 111€ à 2625€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Lembeye, au-delà de la simple surface.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs à Lembeye grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lembeye

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 905€ sur Lembeye ?

La médiane de 905€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation exacte ou les options créent des valeurs très variées. L'offre à 111€ comme celle à 2625€ sont des extrêmes qui existent. Votre bien n'est pas 'hors norme', il est simplement différent. La médiane est notre boussole, pas une contrainte.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lembeye ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Les annonces montrent où nous allons, les notaires confirment d'où nous venons.

Comment savoir si une annonce sur Lembeye est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 111€ à 2625€ ?

La médiane de 905€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2625€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. En deçà de 111€, l'alerte est sur la nature du bien. Une annonce très au-dessus de la médiane doit justifier sa valeur par des atouts concrets et mesurables pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lembeye et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pau

Prix au pôle : 2 081€/m² (+130%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lembeye

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lembeye avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Samsons-Lion , économisez jusqu'à 62€/m² (soit -7%)

Découvrir Samsons-Lion

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà du marché Lembeye

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Asasp-Arros (744€/m²), le budget de référence de 119 008 € permet d'accéder à 160 m², soit un gain de près de 29 m². Riupeyrous offre également une surface de 158 m² pour ce même investissement, maximisant l'espace disponible en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Lembeye demeure l'option la plus qualitative et le sommet du marché local. Pour une optimisation fine de ce secteur d'élite, le rapport détaille l'analyse précise de ses micro-quartiers et de leur potentiel résidentiel.

Pour une analyse détaillée des quartiers d'élite de Lembeye, consultez le Rapport Expert.

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