Maspie-Lalonquère-Juillacq 2026 : Effet d'aubaine • Secteur périurbain attractif • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

896 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 896€/m², ce profil Famille offre une liquidité rare. C'est une fenêtre de vente exceptionnelle face à une tension maximale.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

252 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 43 à proximité

dont 4 maternelles, 35 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 252 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (252 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

252 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Maspie-Lalonquère-Juillacq.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

896 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (896€) à Maspie-Lalonquère-Juillacq reflète les actes signés. C'est une base factuelle solide, mais les flux INSEE sont indispensables pour contextualiser et comprendre la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 438€ à 2107€ révèle une hétérogénéité forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément un bien dans cette distribution de valeur à Maspie-Lalonquère-Juillacq et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Maspie-Lalonquère-Juillacq

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 896€/m² sur Maspie-Lalonquère-Juillacq ?

La médiane de 896€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son standing ou son potentiel. Une valeur à 2107€/m² n'invalide pas la médiane ; elle illustre simplement la diversité des biens disponibles. Cette fourchette (438€ à 2107€) est le reflet sain d'un marché varié, et non une anomalie.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Maspie-Lalonquère-Juillacq ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage de cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (l'offre). Les prix notariés sont la validation de transactions passées (la demande historique). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve preneur au prix demandé. C'est le temps de maturation du marché, où la valeur d'une annonce finit par s'imposer ou s'ajuster pour devenir une valeur signée.

Comment savoir si une annonce sur Maspie-Lalonquère-Juillacq est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 438€ à 2107€ ?

La médiane de 896€ et la fourchette extrême de 2107€ servent de juge de paix. Une annonce dépasse ce plafond (2107€) uniquement si elle présente des caractéristiques d'exception indiscutables (architecture, équipements rares, terrain unique). Si un bien standard se positionne au-delà de ce seuil sans justification tangible, il est en zone de surévaluation. Pour vous, l'objectif est de vérifier si le prix demandé se justifie par la valeur réelle ou s'il anticipe une plus-value non encore validée par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Maspie-Lalonquère-Juillacq et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pau

Prix au pôle : 2 081€/m² (+132%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Maspie-Lalonquère-Juillacq

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Maspie-Lalonquère-Juillacq avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Samsons-Lion , économisez jusqu'à 53€/m² (soit -6%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'optimisation du foncier est clé. À Carrère, avec une baisse de 18% (734€/m²), votre budget de 143 360€ acquiert 195m², soit +35m² par rapport à Maspie. C'est un gain d'espace substantiel pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade porte sur le cadre de vie. Préchacq-Navarrenx (903€/m²) séduit par son atout spécifique 'cadre idéal pour retraités', offrant un calme et une tranquillité d'esprit supérieurs à Maspie, un critère essentiel en zone périurbaine.