Gerderest 2026 : Zone résidentielle recherchée • Momentum positif • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

938 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 938€/m², le prix semble juste pour un profil retraité, mais la tension maximale révèle une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

146 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

47 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (146 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

146 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gerderest.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

938 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Gerderest

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 938€ à Gerderest est une photographie fidèle des actes passés. Pour autant, sa pertinence opérationnelle dépend des flux démographiques INSEE qui révèlent la tension immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Face à une amplitude de valeur s'étalant de 486€ à 2994€, la moyenne est un leurre financier. Notre audit croise l'offre de services et les infrastructures locales pour positionner votre bien précisément dans cette distribution de risque et de rendement.

Une arme pour négocier

L'analyse synthétise les transactions officielles de votre voisinage Gerderestois. Vous y découvrez, en transparence, la méthodologie comparative des experts, confrontant votre projet aux ventes réelles (DVF) pour une vision claire du marché.

Accélérez votre financement

Ce rapport agit comme un tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur par des indicateurs neutres, rassurant ainsi votre établissement bancaire sur le financement et fluidifiant la négociation entre les parties.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gerderest

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 938€ sur Gerderest ?

La médiane de 938€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix dépend de l'état, de la localisation exacte et des options (rénovation, jardin). L'écart n'est pas une erreur, mais le reflet de la diversité des biens autour de ce repère. Un bien rénové se situe logiquement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover justifie un prix inférieur. La médiane vous aide à situer la valeur d'un bien dans ce spectre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gerderest ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix signés des notaires valident le passé, la transaction conclue. Cet écart illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. Le prix signé est la preuve tangible de la valeur d'un bien, tandis que l'annonce est une projection. L'un confirme, l'autre anticipe.

Comment savoir si une annonce sur Gerderest est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 486€ à 2994€ ?

La médiane de 938€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (486€-2994€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2994€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Un prix très supérieur doit être justifié par des atouts exceptionnels. Si ce n'est pas le cas, le risque est une vente difficile. La fourchette vous aide à distinguer une ambition réaliste d'un prix risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gerderest et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pau

Prix au pôle : 2 081€/m² (+122%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gerderest

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gerderest avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Maspie-Lalonquère-Juillacq , économisez jusqu'à 42€/m² (soit -4%)

Découvrir Maspie-Lalonquère-Juillacq

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Gerderest

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. Avec le budget Gerderest (155 708 €), l'option Lacarre (-22%) est stratégique : elle permet d'acquérir un bien de 211 m² (+45 m²), soit un gain de terrain substantiel pour un investissement identique, idéal pour construire ou agrandir.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégiez la qualité de vie. Momy (1004€/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement identifié comme un 'cadre idéal pour retraités'. C'est une optimisation de votre capital vers le confort et la tranquillité pérenne, un vrai plus en zone périurbaine.