Momy 2026 : Secteur calme • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 004 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.3/10

À 1004€/m², Momy offre une liquidité rare pour une retraite sereine. C'est le moment idéal pour sécuriser votre capital.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

113 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

55 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.4km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (113 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

113 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Momy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 004 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Momy (1004€) est une photographie fiable des actes signés. C'est votre base de référence, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente et ses impacts financiers réels.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 748€ à 1742€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer votre bien dans cette distribution de valeur à Momy, évitant ainsi toute décote imprévue.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE pour Momy offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles et à leur lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la transaction à Momy, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Momy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1004€ sur Momy ?

La médiane de 1004€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché momyen. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique. L'écart est le reflet fidèle de la réalité d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou son jardin. L'offre est unique. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires par rapport à la moyenne. La fourchette extrême (748€ - 1742€) prouve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Momy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction réelle, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). Il existe un décalage temporel nécessaire. C'est le temps qu'il faut au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en valeur d'échange concrète. L'écart entre les deux illustre simplement la période nécessaire pour qu'un bien trouve son acheteur au prix convenu.

Comment savoir si une annonce sur Momy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 748€ à 1742€ ?

La médiane de 1004€ et sa fourchette sont votre juge de paix. Une annonce positionnée dans la fourchette haute (proche de 1742€) n'est pas 'hors marché' si elle justifie par sa qualité ce prix d'exception. En revanche, dépasser ce plafond de 1742€ est un signal fort : soit le bien est unique et d'exception, soit il y a un risque de surévaluation. Pour juger la réalité d'une annonce, comparez-la à ce haut de fourchette. C'est le meilleur indicateur pour évaluer si le prix est ambitieux mais réaliste, ou s'il s'engage sur une pente risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Momy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pau

Prix au pôle : 2 081€/m² (+107%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Momy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Momy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bentayou-Sérée , économisez jusqu'à 460€/m² (soit -46%)

Découvrir Bentayou-Sérée

Arbitrage stratégique autour de Momy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Momy (170 178€), l'option la plus pertinente est Bustince-Iriberry. Avec un prix à 798€/m², vous accédez à une surface de 213m². C'est un gain net de 43.5m² supplémentaires pour un investissement identique, optimisant l'espace en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Mont-Disse (1020€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez 167m² de surface habitable tout en bénéficiant d'un environnement structuré pour le foyer. C'est une optimisation du capital vers la qualité de vie sans surcoût.