Aubin 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Maintien des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

991 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas à 991€/m², mais tension maximale : c'est une opportunité d'achat rare pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

270 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 130 à proximité

dont 25 maternelles, 80 primaires, 11 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 270 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (270 hab.)

3.6

Évolution Prix

-1.41% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +14.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.41%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

270 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aubin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

991 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Aubin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Aubin (991€) est une photographie des actes signés. Pour autant, il ne révèle pas à lui seul les flux migratoires ou économiques INSEE qui dynamitent ou stabilisent ce marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 464€ à 2397€ est significatif. L'audit croise les infrastructures de proximité et les données INSEE pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE pour Aubin synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes comparables bruts que les experts, mais avec une grille de lecture immobilière contextuelle.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est votre tiers de confiance pour rassurer la banque sur le financement et verrouiller la négociation sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générer le rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aubin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 991€ sur Aubin ?

La médiane de 991€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les options (jardin, garage) justifient des écarts naturels. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet d'un marché varié qui s'organise autour de ce repère central. Chaque bien trouve sa juste valeur par rapport à ce point de mire.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aubin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction réelle, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve que la valeur se construit et se confirme au fil du temps, sur la base d'accords réels.

Comment savoir si une annonce sur Aubin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 464€ à 2397€ ?

La médiane de 991€ est votre juge de paix. La fourchette extrême montre la réalité du terrain : de la très accessible (464€) à l'exceptionnelle (2397€). Une annonce qui dépasse le plafond de 2397€/m² se positionne en territoire d'exception. C'est un signal à analyser : s'agit-il d'un bien véritablement unique ou d'une surévaluation ? Pour une valeur réaliste, la médiane reste le meilleur indicateur de positionnement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aubin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pau

Prix au pôle : 2 081€/m² (+110%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Aubin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aubin avec un prix accessible

Stratégie Immobilière Aubin : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Aubin, votre budget de 166 488€ pour 168m² se transforme en avantage spatial majeur ailleurs. À Claracq (-18%), cette somme acquiert une propriété de 205m², vous offrant un gain net de 37m² dédié au confort familial ou de loisirs. C'est l'optimisation du foncier périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Aubin, la LISTE UPGRADE privilégie le profil famille. Saint-Laurent-Bretagne (1016€/m²) offre un cadre de vie calme et structuré pour le même budget, capitalisant sur la qualité des services et du voisinage plutôt que sur la surface brute. Un choix de stabilité.