Bournos 2026 : Secteur calme • Stabilité confirmée • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 126 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.9/10

À 1126€/m², ce marché familial offre une opportunité d'achat rare. La baisse actuelle signale une négociation à saisir.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

340 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 119 à proximité

dont 23 maternelles, 73 primaires, 10 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 340 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (340 hab.)

0.0

Évolution Prix

-47.92% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-47.92%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

340 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bournos.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 126 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bournos (1126€) est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente et la trajectoire réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 392€ à 1797€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous analysez votre projet avec la même rigueur que les professionnels, en comparant aux ventes réelles de Bournos.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bournos

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1126€ sur Bournos ?

La médiane de 1126€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart constaté ne signifie pas erreur, mais reflète la réalité du terrain : un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux sera en dessous. La fourchette extrême (392€ à 1797€) prouve cette diversité. Votre bien n'est pas 'hors norme', il est simplement positionné selon son état et ses options intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bournos ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur (le présent). Les prix signés chez le notaire valident la transaction passée (le passé). Ce délai de 3 à 6 mois est nécessaire au marché pour absorber une offre, la négocier et la concrétiser. La médiane de 1126€ est donc la photographie fidèle de ce qui s'est vendu récemment. Elle sert de base solide pour calibrer une ambition de vente actuelle.

Comment savoir si une annonce sur Bournos est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 392€ à 1797€ ?

La médiane de 1126€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère et au plafond de 1797€. Si une annonce dépasse largement ce seuil extrême sans justification tangible (standing exceptionnel, terrain unique), elle relève de la surestimation. Le marché peinera à la valider. À l'inverse, une offre très basse dans la fourchette signale souvent des travaux lourds. Utilisez ces bornes pour situer la cohérence d'un prix et identifier le risque d'une transaction impossible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bournos et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pau

Prix au pôle : 2 081€/m² (+85%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bournos

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bournos avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Doumy , économisez jusqu'à 141€/m² (soit -13%)

Découvrir Doumy

Stratégie Immobilière Bournos : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Bournos (281 500 €) vers Casteide-Cami (-15%), vous accédez à une surface de 295 m². C'est un gain de 45 m² supplémentaires, transformant votre budget en un espace de vie plus conséquent sans surcoût.

Communes identifiées

Castillon (Canton d'Arthez-de-Béarn)

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Bournos, Andoins (1187€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital vers un environnement calme et structuré, privilégiant la qualité de vie et le profil résidentiel cible.