Doumy 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation marquée • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

985 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 762 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

À 985€/m², la tension familiale est à son comble. C'est une fenêtre de liquidité pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

331 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 114 à proximité

dont 19 maternelles, 72 primaires, 10 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 331 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (331 hab.)

2.9

Évolution Prix

+22.3% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+22.3%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

331 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.3% de retraités

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Doumy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

762 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

985 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Doumy (985€) valide la réalité des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique locale, au-delà des simples signatures.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 341€ à 2333€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur spécifique à Doumy.

Une arme pour négocier

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Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Doumy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 985€ sur Doumy ?

Considérez le prix médian de 985€/m² comme le pivot de notre marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être ce pivot, elle en est une variation. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Une offre à 2333€ n'invalide pas la médiane, tout comme une autre à 341€ ne la confirme pas. Ces extrêmes illustrent simplement la diversité du parc immobilier doumyois autour de ce point d'équilibre. La médiane est votre repère de sérénité, pas une limite rigide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Doumy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention présente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le point d'aboutissement d'une transaction, validant le marché passé. Il existe un décalage temporel naturel entre ces deux phases. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se stabilise. Les notaires confirment la trajectoire, les agences l'explorant.

Comment savoir si une annonce sur Doumy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 341€ à 2333€ ?

Notre médiane à 985€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez cette fourchette extrême comme baromètre. Un prix dépassant le plafond de 2333€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, mais il peut aussi révéler une surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 341€/m² nécessite une vigilance sur l'état du bien. Une annonce est 'hors marché' non pas par son chiffre seul, mais si elle ne parvient pas à justifier sa valeur par rapport à ce référentiel de 985€.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Doumy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pau

Prix au pôle : 2 081€/m² (+111%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Doumy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Doumy avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier Doumy : Optimiser l'Espace ou la Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget de référence de Doumy (232 460€), vous optimisez votre foncier en zone périurbaine. À Bédeille (-3%), cette somme acquiert 247m², soit 11m² supplémentaires pour un même investissement. C'est un gain d'espace concret pour votre confort quotidien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur. À Séby (1040€/m²), vous accédez à un environnement calme, spécifiquement qualifié de 'cadre idéal pour retraités'. C'est une optimisation de votre capital vers le confort et la tranquillité, des atouts clés en périurbain.