Auga 2026 : Secteur résidentiel • Plus-value notable • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 085 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1085€/m², Auga offre une sécurité immobilière rare pour les retraités. C'est une opportunité d'achat majeure.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

182 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

61 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (182 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.56% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +27.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.56%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

182 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Auga.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 085 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Auga

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Auga, le prix médian notarié de 1085€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, cette moyenne masque des réalités locales que les flux démographiques INSEE éclairent pour une valorisation juste et dynamique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 470€ à 2510€ révèle une fragmentation forte de la valeur. L'audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de prix locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage d'Auga. Vous y accédez aux transactions réelles et à leur contexte, avec la grille de lecture des experts pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur d'un bien pour lever les points d'ombre des banques et sécuriser la négociation à Auga sur la base d'indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma valeur Auga

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Auga

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1085€ sur Auga ?

La médiane de 1085€/m² est le pivot central du marché, une référence statistique stable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : leur état, leur standing, leur exposition ou leurs annexes créent des valeurs spécifiques. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la richesse du parc immobilier local autour de ce point de repère. Chaque bien a son histoire et sa valeur propre, qui s'écarte naturellement de la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Auga ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction finalisée. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le reflet du délai entre la mise en vente, la négociation et la signature définitive de l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Auga est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 470€ à 2510€ ?

La médiane de 1085€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre outil. Un prix inférieur à 470€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 2510€/m² est un signal d'exception : le bien doit justifier une standing, une localisation ou des caractéristiques uniques. Sans cela, il y a un risque de surévaluation. Situez-vous par rapport à la médiane pour une vision réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Auga et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pau

Prix au pôle : 2 081€/m² (+92%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Auga

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Auga avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Séby , économisez jusqu'à 45€/m² (soit -4%)

Découvrir Séby

Stratégie Immobilière autour de Auga : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone periurbaine, l'espace est roi. À Auga, 203m² s'achètent 220 255€. À Castetner, le m² est à 986€ (-9%). Votre budget acquiert 223m², soit 20m² supplémentaires pour un garage ou un atelier, sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, la LISTE UPGRADE offre un capital qualitatif supérieur. À Lasseubetat (1100€/m²) ou Menditte (1112€/m²), vous investissez dans un cadre de vie idéal pour retraités, valorisant votre patrimoine sur le long terme.