Lasseubetat 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 100 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 1100€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de vente pour sécuriser la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

212 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

94 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.6km (ECOLE PRIMAIRE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (212 hab.)

0.0

Évolution Prix

-57.05% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-57.05%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

212 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lasseubetat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 100 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lasseubetat (1100€) valide les actes signés. C'est la base factuelle pour votre évaluation. Toutefois, l'INSEE contextualise cette donnée pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 424€ à 1852€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Lasseubetat et affiner votre estimation financière.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte. Vous bénéficiez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Lasseubetat.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise le prix pour Lasseubetat, transformant l'estimation en certitude transactionnelle.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lasseubetat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1100€ sur Lasseubetat ?

La médiane de 1100€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. Une valeur à 424€ ou 1852€ n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Il s'agit d'ajuster la valeur de l'objet à sa qualité propre, non d'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lasseubetat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Le prix de l'annonce représente l'ambition présente du vendeur. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'acte finalisé. Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour absorber l'offre et trouver son point d'accord. Les notaires confirment la valeur réellement acceptée, là où l'annonce exprime le prix espéré au moment T.

Comment savoir si une annonce sur Lasseubetat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 424€ à 1852€ ?

La médiane de 1100€ est notre juge de paix. Sortir de la fourchette haute de 1852€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, terrain), soit il est surévalué. Pour une annonce à 1900€, l'analyse doit être rigoureuse : justifie-t-elle ce surcroît par des atouts tangibles ? À l'inverse, une offre à 400€ nécessite une vigilance sur l'état structurel. La fourchette est votre boussole pour distinguer l'opportunité, le juste prix ou le risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lasseubetat et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pau

Prix au pôle : 2 081€/m² (+89%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lasseubetat

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lasseubetat avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Lasseubetat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Castetner (-10%), votre budget de 160 600€ vous offre une surface bien supérieure aux 146m² de référence. Vous accédez ainsi à 163m², soit 17m² supplémentaires pour un investissement identique, maximisant l'espace de vie en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégier Garris offre un atout 'famille' significatif. En zone périurbaine, cela se traduit par un meilleur cadre de vie et des services adaptés, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à un profil de commune plus recherché.