Ogeu-les-Bains 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Patrimoine en hausse

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

56 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 238 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 1238€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme chaque bien en opportunité de liquidité.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 301 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 59 à proximité

dont 5 maternelles, 39 primaires, 5 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 301 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

56 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 301 hab.)

0.0

Évolution Prix

+40.53% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+40.53%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 301 habitants

Commerces 1.5/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.9% de retraités (élevé)

Services proximité 3.5/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ogeu-les-Bains.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 238 €/m²

Prix médian basé sur 56 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ogeu-les-Bains (1238€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (179€ à 3683€) invalide l'usage d'une moyenne générale. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via notre rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise les estimations hasardeuses par des indicateurs factuels et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ogeu-les-Bains

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1238€ sur Ogeu-les-Bains ?

La médiane de 1238€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est unique. Elle reflète l'état, les options et le potentiel d'un bien précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais la manifestation de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. C'est la preuve saine d'un marché varié, où chaque bien trouve sa juste valeur, parfois au-dessus, parfois en dessous de la tendance centrale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ogeu-les-Bains ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour aligner l'offre et la demande. Il mesure le temps de maturation d'une transaction, de l'intention à la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Ogeu-les-Bains est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 179€ à 3683€ ?

La médiane de 1238€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (179€ - 3683€) illustre la diversité des profils. Dépasser le plafond de 3683€/m² est un signal d'exception, qui doit s'expliquer par des caractéristiques uniques, ou de surévaluation. À l'inverse, s'approcher des 179€ peut indiquer un besoin de travaux majeurs. Situez l'annonce par rapport à la médiane pour évaluer sa cohérence et son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ogeu-les-Bains et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pau

Prix au pôle : 2 081€/m² (+68%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ogeu-les-Bains

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ogeu-les-Bains avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Herrère , économisez jusqu'à 471€/m² (soit -38%)

Découvrir Herrère

Arbitrage Immobilier : Ogeu-les-Bains face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Barcus (-11%), le budget de référence de 151 036 € permet d'acquérir 137 m², gagnant 15 m² par rapport à Ogeu-les-Bains. C'est un espace supplémentaire concret pour un même investissement, idéal pour l'extension de la propriété.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se joue sur le profil familial. À Caubios-Loos (atout : famille), le cadre de vie est optimisé pour l'épanouissement des enfants, offrant un environnement structuré et cohérent avec les besoins d'une famille active en recherche de stabilité.