Arthez-d'Asson 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Valeur en croissance

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 218 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 515 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1218€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser un max de valeur.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

470 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 46 à proximité

dont 3 maternelles, 32 primaires, 3 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 470 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (470 hab.)

7.3

Évolution Prix

+7.74% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.74%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

470 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Arthez-d'Asson.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

515 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 218 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Arthez-d'Asson

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Arthez-d'Asson s'établit à 1218€. Cette donnée factuelle, issue des actes signés, constitue la base de référence. Pour autant, elle doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur et non une simple moyenne statique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix, de 205€ à 3195€, démontre une hétérogénéité forte. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, transformant une fourchette théorique en une estimation de marché ciblée.

Une arme pour négocier

Le rapport officiel DVF vous offre un accès direct aux transactions du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, vous fournissant ainsi les mêmes outils d'analyse objectifs que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant uniquement sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Arthez-d'Asson

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1218€ sur Arthez-d'Asson ?

La médiane de 1218€/m² est le pivot de notre marché local. Elle indique que la moitié des ventes se font en dessous, l'autre au-dessus. Une annonce ou une estimation qui s'en écarte n'est pas une anomalie. Elle reflète la réalité concrète d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement précis. L'écart est la signature de la diversité des biens autour de ce point de repère. Il mesure la valeur ajoutée des options et de la qualité, pas une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Arthez-d'Asson ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le prix visé au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais pour des ventes conclues il y a quelques mois. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction trouve son acheteur et passe à l'acte. Les notaires confirment la tendance passée, les agences anticipent la future.

Comment savoir si une annonce sur Arthez-d'Asson est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 205€ à 3195€ ?

Notre médiane de 1218€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Une annonce très au-dessus de la médiane doit justifier sa valeur par des atouts exceptionnels. Si elle dépasse le plafond de 3195€/m², elle entre dans une zone d'exception. C'est un signal d'alerte : le prix est-il justifié par une rareté absolue, ou est-il en surévaluation ? La fourchette vous aide à situer le réalisme d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Arthez-d'Asson et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pau

Prix au pôle : 2 081€/m² (+71%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Arthez-d'Asson

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Arthez-d'Asson avec un prix accessible

Bruges-Capbis-Mifaget

1 080€/m² maison -11%

Asson

1 385€/m² maison +14%

Astuce : En choisissant Bruges-Capbis-Mifaget , économisez jusqu'à 138€/m² (soit -11%)

Découvrir Bruges-Capbis-Mifaget

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour d'Arthez-d'Asson

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Arthez-d'Asson, votre budget de 144 942 € pour 119 m² sert de référence. En arbitrant vers Lourenties (-10%), vous acquérez un foncier plus économique. Sur 119 m², cela représente une économie brute de 14 940 €, permettant d'allouer un budget significatif aux travaux d'agrandissement ou d'embellissement pour maximiser l'espace intérieur.

Communes identifiées

Boueilh-Boueilho-Lasque

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Arthez-d'Asson (144 942 €), la LISTE UPGRADE offre un profil de vie supérieur. À Viodos-Abense-de-Bas, l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure un environnement calme et pérenne. Vous investissez dans un cadre de vie (calme, voisinage) plutôt que dans la seule quantité de m², sécurisant votre confort futur.