Arrien 2026 : Secteur calme • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 214 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.8/10

À 1214€/m², Arrien offre une liquidité rare pour le retraité. C'est le moment d'acheter la tranquillité à prix décoté.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

202 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

85 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (202 hab.)

0.0

Évolution Prix

-42.13% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-42.13%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

202 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Arrien.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 214 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Arrien

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Arrien, le prix médian notarié de 1214€ est un indicateur solide des actes passés. Cependant, sans la lecture des flux INSEE, cette donnée masque la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 636€ à 1877€ est conséquente. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Arrien

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1214€ sur Arrien ?

La médiane de 1214€/m² est le pivot central du marché d'Arrien, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la diversité intrinsèque des biens : l'état (rénové vs à rénover), l'emplacement précis, l'exposition ou la présence d'un jardin. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais le reflet fidèle de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires autour de ce point de repère. C'est la signature d'un marché sain et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Arrien ?

Il s'agit de deux temporalités complémentaires, non d'un retard. Les annonces représentent l'ambition du marché actuel, le prix du présent. Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce qui s'est vendu, le prix du passé validé. Cet écart temporel est nécessaire : il illustre le temps que le marché met à absorber et valider une nouvelle réalité économique. Il mesure la confiance et la maturité de la transaction, non une déconnexion.

Comment savoir si une annonce sur Arrien est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 636€ à 1877€ ?

La médiane de 1214€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (636€ - 1877€) délimite le périmètre de la normalité. Une annonce dépassant le plafond de 1877€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des atouts majeurs et indiscutables (architecte, standing, rareté). En dehors de cela, c'est une ambition risquée. Situer une annonce dans cette fourchette permet de jauger sa réalisme et d'identifier les biens véritablement hors norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Arrien et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pau

Prix au pôle : 2 081€/m² (+71%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Arrien

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Arrien avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lombia , économisez jusqu'à 459€/m² (soit -38%)

Découvrir Lombia

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier depuis Arrien

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Arrien (235 516€) vers Garris (-7%), vous transformez une économie de prix en gain d'espace. Vous accédez à une surface de 209m² (+15m²) sans surcoût, maximisant l'emprise au sol en zone périurbaine. C'est une stratégie purement patrimoniale.

Communes identifiées

Aroue-Ithorots-Olhaïby

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez L'Hôpital-d'Orion. L'atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité pérenne et une plus-value sur un profil spécifique. Vous optimisez votre capital vers un environnement plus qualitatif sans augmenter votre enveloppe financière.