Garris 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 124 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 223 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1124€/m², la tension extrême face au vieillissement transforme ce marché en fenêtre de liquidité à saisir pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

314 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

44 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (314 hab.)

0.0

Évolution Prix

+41.8% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+41.8%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

314 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Garris.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 223 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 124 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Garris

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Garris (1124€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 750€ à 1976€, rend la moyenne insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Garris

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1124€ sur Garris ?

La médiane de 1124€/m² est le pivot central du marché garrisien, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart provient de l'offre unique : l'état, l'emplacement ou les options d'un bien justifient sa valorisation. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Elle témoigne de la richesse du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Garris ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition de prix. C'est la preuve d'un marché sain où la valeur se construit et se confirme.

Comment savoir si une annonce sur Garris est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 750€ à 1976€ ?

La médiane de 1124€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (750€ - 1976€) montre la tolérance du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1976€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer la réalité d'une annonce, situez-la par rapport à la médiane. Un prix très haut doit être justifié par des atouts indiscutables pour être crédible sur le marché garrisien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Garris et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Palais

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Palais. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Palais

Prix au pôle : 1 488€/m² (+32%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Garris

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Garris avec un prix accessible

Amendeuix-Oneix

1 121€/m² maison ≈

Luxe-Sumberraute

1 257€/m² maison +12%

Astuce : En choisissant Amendeuix-Oneix , économisez jusqu'à 3€/m² (soit -0%)

Découvrir Amendeuix-Oneix

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Garris

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget de Garris (215 808€) à Auga, vous bénéficiez d'une économie de 3% sur le prix au m². Cela se traduit concrètement par un gain financier immédiat ou la capacité d'acquérir une surface plus vaste, typique de la recherche d'espace en zone périurbaine, pour un même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Garris, Saint-Médard offre un atout majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. En zone périurbaine, cet argument traduit une offre de services adaptée et un calme environnemental supérieur, valorisant l'investissement sur le long terme bien au-delà du simple m².