Luxe-Sumberraute 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Familles Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 257 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1257€/m², la tension extrême en fait une opportunité de liquidité maximale pour les vendeurs, captant la demande familiale.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

438 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 49 à proximité

dont 4 maternelles, 33 primaires, 8 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 438 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (438 hab.)

0.0

Évolution Prix

+106.62% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+106.62%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

438 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.9% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Luxe-Sumberraute.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 257 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Luxe-Sumberraute

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Luxe-Sumberraute (1257€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais l'analyse des flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 558€ à 3090€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Luxe-Sumberraute

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1257€ sur Luxe-Sumberraute ?

La médiane de 1257€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son agencement, son potentiel ou son environnement. Une fourchette extrême allant de 558€ à 3090€/m² démontre cette diversité naturelle. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais du reflet fidèle d'un marché varié où chaque bien possède son propre positionnement autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Luxe-Sumberraute ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel logique qui illustre le cycle de vie d'une vente. L'annonce représente l'ambition du moment présent, le prix de départ. Le prix notarié est la transaction validée, l'aboutissement d'un processus. Cet écart est nécessaire au marché pour trouver son point d'accord. Il mesure le temps de maturation entre l'intention et la réalité, validant ainsi la valeur finale du bien.

Comment savoir si une annonce sur Luxe-Sumberraute est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 558€ à 3090€ ?

La médiane de 1257€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme baromètre. Un prix dépassant le plafond de 3090€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer des travaux majeurs. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger sa réalisme et d'identifier si elle se positionne sur le marché standard ou présente un profil à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Luxe-Sumberraute et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Palais

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Palais. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Palais

Prix au pôle : 1 488€/m² (+18%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Luxe-Sumberraute

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Luxe-Sumberraute avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Luxe-Sumberraute, votre budget de 197 349 € pour 157 m² se transforme en un gain d'espace significatif à Escoubès (-15%). Pour le même investissement, vous accédez à une surface de 185 m², soit 28 m² supplémentaires. C'est l'optimisation foncière pure, idéale pour agrandir son cadre de vie en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget périurbain, la LISTE UPGRADE offre une optimisation du cadre de vie. À Escout, l'atout 'cadre idéal pour retraités' se traduit par un calme absolu et une densité plus faible qu'à Luxe-Sumberraute. À Ouillon, l'atout 'famille' privilégie un environnement adapté, valorisant votre capital sans surcoût sur le prix au m².