Salles-Mongiscard 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 244 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1244€/m², ce profil Famille offre une liquidité rare : c'est le moment idéal pour vendre ou négocier.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

314 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 73 à proximité

dont 4 maternelles, 48 primaires, 9 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 314 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (314 hab.)

0.0

Évolution Prix

-25.48% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-25.48%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

314 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.1% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Salles-Mongiscard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 244 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Salles-Mongiscard

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1244€ à Salles-Mongiscard est une référence solide des actes signés. Pour sécuriser votre évaluation, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE et comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 369€ à 2965€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Salles-Mongiscard.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via notre rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Salles-Mongiscard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1244€ sur Salles-Mongiscard ?

La médiane de 1244€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel ou son environnement immédiat. Une valeur supérieure ne signifie pas une erreur, mais reflète la qualité ou le potentiel d'un bien spécifique par rapport à la moyenne. C'est la diversité du parc immobilier qui crée cette fourchette de prix autour du repère médian.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Salles-Mongiscard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le fruit d'une transaction négociée et conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction trouve son point d'aboutissement. Les prix notariés confirment la tendance, tandis que les annonces en définissent le présent.

Comment savoir si une annonce sur Salles-Mongiscard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 369€ à 2965€ ?

La médiane de 1244€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (369€-2965€) illustre la diversité des biens. Une annonce dépassant le plafond de 2965€/m² est un signal d'exception : elle peut viser un bien d'exception ou, plus fréquemment, une surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Si le prix est très supérieur, analysez si les caractéristiques du bien justifient cet écart. C'est une analyse de valeur, non de négociation, pour identifier un risque ou une opportunité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Salles-Mongiscard et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Orthez

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Orthez. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Orthez

Prix au pôle : 1 666€/m² (+34%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Salles-Mongiscard

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Salles-Mongiscard avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lanneplaà , économisez jusqu'à 361€/m² (soit -29%)

Découvrir Lanneplaà

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre profil périurbain autour de Salles-Mongiscard

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Pomps (-16%), votre budget de référence de 226 408 € vous offre une surface bien supérieure à la médiane de 182 m². Sur 100 m², vous économisez 19 700 €, permettant d'envisager une propriété de 218 m² pour le même investissement, maximisant l'espace de vie familial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Salles-Mongiscard, l'upgrade vers Luxe-Sumberraute (1257 €/m²) se justifie par son atout 'famille'. Vous optimisez votre capital vers un environnement plus structuré pour le foyer, privilégiant la qualité des services et du cadre de vie plutôt que la seule densité du foncier.