Salies-de-Béarn 2026 : Marché urbain fluide • Retraités Stratégique • Momentum positif

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.9

/10

27 critères objectifs

73 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 434 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 876 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

9.3/10

À 1434€/m², la baisse cache une demande solide des retraités : c'est le moment idéal pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

38 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 675 habitants

Hôpital

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.9

Excellent

9.0

Éducation

7 établissements dans la commune + 61 à proximité

dont 7 maternelles, 39 primaires, 8 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

10.0

Activités Enfants

2 piscines, 2 gymnases, 1 cinéma

Pourquoi 8.9/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 668 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

3.9

Dynamisme Marché

38 ventes/an en moyenne

ITL 9.4/10 = Marché très tendu

73 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Petite commune (4 675 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.16% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-8.16%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. Le potentiel locatif reste bon grâce au statut de Commune-Centre avec services complets. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 9.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

4 675 habitants

Commerces 6.3/10

20 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.3

Santé 10.0/10

Hôpital

16 médecins • 2 pharmacies • 20 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 6.4/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 3 épiceries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Salies-de-Béarn.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 876 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Maison

1 434 €/m²

Prix médian basé sur 55 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1434€ à Salies-de-Béarn est une référence solide des actes signés. Pour sécuriser votre évaluation immobilière, il faut désormais croiser ce chiffre avec les flux démographiques INSEE récents.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 304€ à 3715€ révèle une fragmentation forte du marché local. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la même lecture experte que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise vos échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Salies-de-Béarn

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1434€ sur Salies-de-Béarn ?

La médiane de 1434€/m² est le pivot central du marché salisien. Elle ordonne l'ensemble des transactions sans être faussée par des extrêmes. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte naturellement car elle reflète la réalité spécifique d'un bien : son état, son potentiel, son emplacement précis. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des offres. La fourchette extrême (304€ à 3715€) illustre parfaitement cette variété autour du point de repère que constitue la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Salies-de-Béarn ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T : c'est le présent. Les prix signés des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Il existe un décalage temporel nécessaire entre l'intention (l'annonce) et la confirmation (l'acte authentique). Cet écart est sain : il mesure le temps que le marché met à absorber et valider une valeur, garantissant ainsi la robustesse des transactions finales.

Comment savoir si une annonce sur Salies-de-Béarn est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 304€ à 3715€ ?

La médiane de 1434€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette pour affiner votre jugement. Une annonce qui dépasse le plafond de 3715€/m² est un signal d'exception : le bien doit présenter des caractéristiques uniques (vue, standing, historique) qui justifient ce prix, ou il risque d'être surévalué. À l'inverse, un prix très bas nécessite une analyse approfondie. La fourchette aide ainsi à distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Salies-de-Béarn et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Salies-de-Béarn

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Salies-de-Béarn avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Oloron-Sainte-Marie (1471€/m²) offre un cadre idéal pour retraités avec une qualité de vie supérieure. C'est un placement serein sur le long terme, privilégiant le calme et les services adaptés plutôt que la simple performance spatiale.