Auterrive 2026 : Secteur calme • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 472 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.6/10

Prix stable à 1472€/m² : cible idéale pour négocier face à une population retraitée et peu mobile.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

145 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

55 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (145 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

145 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Auterrive.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 472 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Auterrive

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Auterrive (1472€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, il masque la réalité dynamique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 620€ à 2171€ révèle des micro-marchés distincts. L'audit croise ces données avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Auterrive décrypte les transactions officielles du voisinage. Accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

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Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Auterrive

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1472€ sur Auterrive ?

La médiane de 1472€/m² est le pivot central du marché d'Auterrive, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter naturellement. Cet écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état de rénovation, la présence d'un jardin, l'exposition ou la qualité des finitions sont autant de facteurs qui justifient une valorisation différente. Votre bien n'est pas 'faux', il est simplement unique et se positionne par rapport à ce repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Auterrive ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction passée. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur. Le prix signé est la preuve tangible de la valeur, l'annonce est le point de départ de la discussion sur cette valeur. C'est le temps nécessaire pour qu'une intention devienne une réalité.

Comment savoir si une annonce sur Auterrive est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 620€ à 2171€ ?

La médiane de 1472€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette extrême. Une annonce positionnée légèrement au-dessus de 1472€ peut être justifiée par des atouts spécifiques. En revanche, dépasser systématiquement le plafond de 2171€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Cela signifie que le bien doit offrir une qualité bien supérieure à la moyenne pour être crédible. C'est un outil pour distinguer le potentiel du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Auterrive et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Salies-de-Béarn

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Salies-de-Béarn. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Salies-de-Béarn

Prix au pôle : 1 876€/m² (+27%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Auterrive

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Auterrive avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Labastide-Villefranche , économisez jusqu'à 635€/m² (soit -43%)

Découvrir Labastide-Villefranche

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour d'Auterrive

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Auterrive, votre budget de 196 512 € pour 133.5 m² vous offre un levier puissant. À Bussunarits-Sarrasquette (-11%), cette somme débloque environ 150 m², soit un gain spatial de plus de 16 m² pour un confort de vie accru sans surcoût.

Communes identifiées

Lacommande

1 308 €/m²

-11%

Bussunarits-Sarrasquette

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un changement de cadre de vie significatif. À Aren, vous investissez dans un profil 'famille' avec un potentiel d'agrément supérieur, tandis que Roquiague sécurise un profil 'retraite' avec un atout 'cadre idéal' pour la tranquillité à long terme.