Castagnède 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 315 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1315€/m², la tension extrême fait de Castagnède une opportunité d'achat unique pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

202 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

50 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (202 hab.)

0.0

Évolution Prix

+55.06% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+55.06%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

202 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Castagnède.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 315 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Castagnède (1315€) est un indicateur solide des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur et son impact sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 779€ à 3300€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Castagnède.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur. C'est le tiers de confiance qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Castagnède

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1315€ sur Castagnède ?

La médiane de 1315€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché castagnédais. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un jardin privatif, se situera logiquement au-dessus de cette médiane. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux sera en dessous. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet fidèle de la diversité des biens et de leurs caractéristiques intrinsèques autour de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Castagnède ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vendre. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de transactions passées, souvent initiées plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une nouvelle ambition de prix. Les prix signés confirment la solidité de la médiane à 1315€, tandis que les annonces montrent où le marché pourrait se diriger.

Comment savoir si une annonce sur Castagnède est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 779€ à 3300€ ?

La médiane de 1315€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si une annonce dépasse le plafond de 3300€/m², elle se positionne dans une zone d'exception. C'est un signal qui peut indiquer un bien d'une qualité rare ou, à l'inverse, une surévaluation significative. En dessous de 779€, l'alerte est également forte. Pour une annonce entre les deux, comparez-la à la médiane : un prix bien supérieur doit être justifié par des atouts concrets et mesurables pour être considéré comme réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Castagnède et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Salies-de-Béarn

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Salies-de-Béarn. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Salies-de-Béarn

Prix au pôle : 1 876€/m² (+43%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Castagnède

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Castagnède avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Escos , économisez jusqu'à 192€/m² (soit -15%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Castagnède

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Castagnède, un budget de 185 415€ pour 141m². À Saint-Médard, le prix descend à 1233€/m² (-6%). Cela permet d'acquérir un bien de 150m² pour le même investissement, gagnant ainsi 9m² d'espace utile pour un budget identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 185 415€, la LISTE UPGRADE offre une valeur ajoutée stratégique. À Masparraute (1400€/m²), vous accédez à un cadre de vie adapté aux familles, optimisant l'investissement vers un profil cible pérenne plutôt qu'un simple bien.