Oraàs 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 286 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1286€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente historique pour les retraités, transformant le patrimoine en liquidité.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

188 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

58 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (188 hab.)

0.0

Évolution Prix

+104.01% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+104.01%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

188 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

48.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Oraàs.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 286 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Oraàs (1286€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 928€ à 2623€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation Oraàs

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Oraàs

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1286€ sur Oraàs ?

La médiane de 1286€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son agencement, son potentiel. Une annonce à 2623€ n'est pas une erreur, c'est un bien d'exception qui tire le marché vers le haut. De même, un prix à 928€ reflète des caractéristiques particulières. La médiane est votre boussole, pas une limite. Elle vous aide à comprendre pourquoi un bien vaut plus ou moins que la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Oraàs ?

Ils ne sont pas en retard, ils sont dans une temporalité différente. Le prix de l'annonce est l'ambition du présent, le prix signé chez le notaire est la réalité validée du passé. Il y a un cycle de vie : la mise en vente, la découverte, la négociation, puis la signature. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Les prix signés confirment la tendance, tandis que les annonces la définissent. C'est la mécanique saine d'un marché qui équilibre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Oraàs est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 928€ à 2623€ ?

La médiane de 1286€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la première question est : se situe-t-elle dans la fourchette réaliste de 928€ à 2623€ ? Si le prix dépasse 2623€, il annonce une valeur d'exception. C'est un signal, soit pour un bien unique, soit pour une surévaluation. Pour juger, comparez ce prix au marché et demandez-vous : les atouts du bien justifient-ils ce décalage ? L'analyse de la valeur, et non du prix seul, vous guidera.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Oraàs et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Salies-de-Béarn

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Salies-de-Béarn. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Salies-de-Béarn

Prix au pôle : 1 876€/m² (+46%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Oraàs

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Oraàs avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Athos-Aspis , économisez jusqu'à 279€/m² (soit -22%)

Découvrir Athos-Aspis

Arbitrage Immobilier : Oraàs face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Oraàs, votre budget de 153 034€ pour 119m². À Izeste (-14%), cet investissement vous offre 138m² (+19m²), gagnant un espace de vie significatif (jardin ou pièce supplémentaire) pour un budget stable.

Communes identifiées

Moncayolle-Larrory-Mendibieu

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil Famille. Viellenave-d'Arthez (1342€/m²) offre un cadre de vie structuré adapté aux enfants, valorisant votre capital par un environnement plus dynamique que le simple périurbain standard d'Oraàs.