Sauveterre-de-Béarn 2026 : Forte accessibilité • Zone confidentielle • Familles Grand Angle

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

117 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 167 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 856 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1167€/m², ce profil Famille offre une puissance d'achat rare. C'est le moment d'acquérir un capital solide à prix dérisoire.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 464 habitants

Hôpital

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

5 établissements dans la commune + 53 à proximité

dont 4 maternelles, 36 primaires, 8 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 293 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

117 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 464 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.24% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.24%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 464 habitants

Commerces 2.6/10

5 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 10.0/10

Hôpital

4 médecins • 2 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.4/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sauveterre-de-Béarn.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

856 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Maison

1 167 €/m²

Prix médian basé sur 97 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Sauveterre-de-Béarn (1167€) est une photographie des ventes passées. Pour anticiper la valeur future, cette donnée doit être croisée avec les flux INSEE, révélant ainsi la tension économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (130€ à 3786€) invalide toute estimation globale. L'audit mesure l'impact des services et infrastructures sur la valorisation immobilière, situant précisément votre bien dans cette distribution de prix.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de Sauveterre-de-Béarn. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture analytique habituellement réservée aux experts du marché.

Accélérez votre financement

Ce document objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur au regard des données locales pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la négociation sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sauveterre-de-Béarn

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1167€ sur Sauveterre-de-Béarn ?

La médiane de 1167€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel spécifique du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité réelle du parc immobilier autour de ce centre de gravité. C'est la signature d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sauveterre-de-Béarn ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. L'annonce représente l'intention actuelle, le prix auquel un propriétaire souhaite vendre. Le prix notarié est le résultat validé, la signature finale. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition et transforme une intention en une transaction concrète.

Comment savoir si une annonce sur Sauveterre-de-Béarn est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 130€ à 3786€ ?

La médiane de 1167€ est votre juge de paix. Une annonce très au-dessus du plafond de 3786€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 130€ demande une analyse fine. Utilisez la fourchette pour situer une annonce : un prix très éloigné de la médiane est soit une perle rare, soit un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sauveterre-de-Béarn et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sauveterre-de-Béarn avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Gladie-Arrive-Munein , économisez jusqu'à 653€/m² (soit -56%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délaissant le marché premium de Sauveterre-de-Béarn (1167€/m²), l'arbitrage vers Tardets-Sorholus (780€/m²) est redoutable. Sur 144m², l'économie atteint 55 848€, vous offrant un budget résiduel conséquent ou une surface doublée (231m²) pour le même investissement, maximisant l'emprise au sol.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Sauveterre-de-Béarn demeure l'incontournable sommet qualitatif local. Pour sécuriser ce standing d'exception, l'analyse se concentre désormais sur l'identification de ses micro-quartiers les plus prisés et de leurs opportunités foncières spécifiques.

Pour affiner votre sélection, consultez l'analyse détaillée des quartiers dans le Rapport Expert.

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