Guinarthe-Parenties 2026 : Cadre de vie calme • Patrimoine en hausse • Familles au vert

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 059 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 950 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.6/10

À 1059€/m², la commune offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant à s'installer durablement.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

234 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.0

Moyen

3.0

Éducation

55 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 5.0/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (234 hab.)

0.0

Évolution Prix

+27.91% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+27.91%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

234 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.8% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Guinarthe-Parenties.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 950 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 059 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Guinarthe-Parenties, le prix médian notarié de 1059€ est une base solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE contextualise ce chiffre et révèle la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (665€ à 2417€) est considérable. L'audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Guinarthe-Parenties

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1059€ sur Guinarthe-Parenties ?

La médiane de 1059€/m² est le pivot central du marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart constaté ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité réelle des biens : leur état, leurs options, leur emplacement précis. Cette fourchette de prix (665€ à 2417€) est le reflet sain d'un marché varié, où chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Guinarthe-Parenties ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée, ils sont le reflet du marché d'il y a plusieurs mois. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide l'ambition d'un prix. La médiane de 1059€ est le fil conducteur qui mesure cette évolution entre l'intention et la validation finale.

Comment savoir si une annonce sur Guinarthe-Parenties est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 665€ à 2417€ ?

La médiane de 1059€ est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, un prix très éloigné de ce repère est un signal d'alerte. Sortir du plafond de 2417€/m² ne peut se justifier que pour une exception (standards très hauts, vue unique, etc.). À l'inverse, un prix proche de 665€ peut indiquer un besoin majeur de travaux. Analysez l'annonce à l'aune de ces chiffres pour déterminer si elle est réaliste ou si elle présente un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Guinarthe-Parenties et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Guinarthe-Parenties avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Gladie-Arrive-Munein , économisez jusqu'à 545€/m² (soit -51%)

Découvrir Saint-Gladie-Arrive-Munein

Stratégie Immobilière : Optimiser votre investissement rural autour de Guinarthe-Parenties

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Guinarthe-Parenties (1059€/m²), l'option Mesplède (985€/m², soit -7%) permet de sécuriser un patrimoine foncier plus conséquent. Sur un budget de 169 440€, vous passez de 160m² à environ 172m², gagnant ainsi l'équivalent d'une pièce supplémentaire (12m²) sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Guinarthe-Parenties, les communes comme Bunus (1159€/m²) ou Bastanès (1134€/m²) offrent une plus-value qualitative majeure. Elles répondent spécifiquement au profil retraité en proposant un cadre de vie idéal, privilégiant le calme et l'environnement, un atout stratégique pour la retraite.